萍乡二手房市场资本投机与经纪（中介）服务的区别

2012-7-31 00:55| 发布者: 归巢资讯| 查看: 2308| 评论: 0

摘要: 目前萍乡二手房市场上个别具有资金优势、带投资、投机性质的所谓房产中介公司因投入的管理、人力、大、虚的品牌形象上要投入巨额资本。而世家公司不同于此类，本文将剖析这两种不同类型公司的服务内容和生存方式。

二手房市场与一手房市场有一个区别：就是一手房有自己的产品（开发商建起了自己的房，又自己销售）二手房是没有自己产品的，房源全是各个业主自己的。也就是说没有产品的经营模式只能说是中间商或是中介经纪，不可能存在直营的模式，最多只能是从管理上说是直管店。

如果硬要说自己是直营店，先要投资把业主的房产置换成自己的，或是出租金租下。然后直接加价（等价上涨）或是增加副加值来销售。直接加价的炒房行为搅乱了市场，损害了业主和客户的利益，与国家现行一再强调的政策不符，某种性质上来说也是违法行为。给房子增加副加值就失去了自己是中介经纪的意义了，做的也不是专业中介经纪人的事。比如自己装修一下再去出售，那么只能说这个公司是个装修公司。还不如自己去一心一意做好装修的工作更好。

萍乡二手房市场某些具有资金优势、带投资、投机性质的所谓房产中介公司，在店面品牌形象、管理、人力上投入巨额资本。单靠经纪人的服务来获得中介费用已填补不了投资回报。结构性、先天性的经营模式又决定了公司会依靠强大的资本实力，利用自己金钱堆起来的的业务渠道对原业主的房子进行某种投资后变成自己“产品”形成垄断房源的非法行为。

具体运作时从利益的最大化出发，业主这里低价垄断隐性强买（或其它方式），变成自己的“产品”。又加价或增加其它副加值隐性高价强卖给他的客户，从而获得巨大差额回报。

这种经营模式获利点不在中介费，而是高达中介费近十倍的差额价。所以其打出的口号是不收、少收中介费！让不明事理的民众不知其靠什么吃饭。

这样的公司不能称为中介经纪公司了，说好听是投资、说不好听是投机公司。

萍乡世家房产因主体是加盟店的经营模式，决定了从业人员只能克守自己永远是中间人、是为业主和客户服务的经纪人、是为卖买双方起到信息交流、相互安全、相互公平、相互公证的作用。公司结构性的经营性质使他不可能掺与到二手房价的制定（二手房价永远是房东与客户之间合不合适的事）只能用良好服务、专业能力、辛勤劳动来获得中介费用的回报。所以，萍乡世家房产是以服务为核心、以服务优劣来竞争的纯中介专业经纪公司。

这两种性质的公司区别，归根到底就是资本投机垄断与纯粹服务经纪的之别。

名词解释：【经纪人】：买卖作中者曰“经纪人”。

再是：收的中介费用其中三成上交国家税收、三成为公司管理成本、经纪人个所得约三成

以上为2012.7.31发表

以下为 2014.9月后出现的情况：