《萍乡国五条对萍乡3月的影响报告，及萍乡国五条对4月后的影响分析。》 国五条已在全国引震动是个人都知，但对萍乡的影响如何？已到3月31号了，是传说中的最后一天，“归巢网”做为首当其冲的切身体会和经历者现也做出些分析，也算是有点发言权吧！ 3月成交量确是成倍增长，但跟已知的客户群的客户数来说，成交的客户在需要购房的客户中还真只是九牛一毛，根据我们数据表明，还是有大批的客户想购房但房价大高他们还是购不起，说真的，房价降一半也买不起。所以再急他们也没办法去实现自己的购房梦想。这里我很郑重的说明一下，在归巢的数据库里，9成以上的客户是首次购房，也就是传说中的“刚需” 同时，3月房东放量出来的房也是成倍、成几倍增长，并且房价也确实比以前好商量一点。请看清，也只是好商量一点，并没有降价。尽管我们有意无意的多次提醒后面可能会面对20%的税收，但9成房东成认为面对就面对，现在能卖掉最好，反正后面他们不会亏本卖，卖不出就不卖了，房子放在这里又不会坏。 以上是3月份的现实情况。 下面我对4月份国五条可能的影响分析一下。 第一、买一手房的人肯定会多，但大家知道，几个一手房开发商比众多二手房东们更有组织、更恨、更有手段让一手房涨30%以上，这样就引起了二手房也会跟风涨25%以上。 第二、满5年又是首套房的房东会把他的房涨30%以上，但萍乡这种现象的事不多，或是有房产档案的不多。根据我们的体会，有房出售的人几乎没有是只有一套房的人。想想也是，卖了自己住那里。只有父母把房卖了把钱给儿女购新房的有部份，或是离开这座城市的有部分。 第三、没满5年或是有二套房的房东不会比市场行情低出售，谁出得起价就出手，出不起价就吊在那里等。 第四、不管是左是右，是购一手房，还是购二手房，普通刚需的百姓又要多付出25%以上的现金来购房了。但又没有钱。 第五、房屋涨了很多，但成交量下降，不是没有房出售，而是不想出售和买不起！ 第六、我就不知了，要等几个月后看！可能会出房产税，但这会震动全球经济，如果真的出，成交量会暴增10倍。但有钱的主交得起税，不会降价出售，没钱的普通人员会抛售。结果是贫富差距又会扩大。扯远了,,, 最后我很负责的说一下几个数据，并且是很保守的数据。萍乡目前在出售的二手房约有三万套，需要购房的人有名有姓的大约有6千人。这三万套出售房房价九成是平均3800-4800以上样子，这6千需购房的人九成是只出得起1800-2800均价的样子。所以只要有稍微实惠一点的房，一天就会售出。但贵的房子，几年都售不出，最后房东也不出售了。 这种现象相信全国都是这样。但为什么白菜越多还会越贵呢？我只能说，房子这东东不能以商业角度来理解它了，只能从文化上来理解它，中国文化不发生“革命”或是“演变”，不有了一套还想二套，不自己有了还想儿子、孙子有，不萍乡有了，上海，北京、三亚还想有，不以房论英雄，不以房子为人生最大奋斗目标话，房价永远都是上涨。唉!很多人有60套都认为少了，并且这60套自己还不要出什么钱。就是自己要出钱，也出得起！ 扫盲一下：收20%税是指收这个房升值额度的20%,不是房价的20%。但十多年前钱钱跟现在的钱钱等不等值就不知了，不动产每年折旧多少也不知。还有是萍乡市地方税务局已出了个房价标准，大意是现在有房价按他们电脑里的价来算，你们自己成交的价不算。如果有正当理由的，就找他们领导。全文如下： 关于启用萍乡市存量房交易计税价格评估系统的公告
尊敬的纳税人： 为进一步规范存量房交易税收管理，堵塞税收征管漏洞，促进房地产市场健康有序发展，依据《财政部国家税务总局关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》（财税〔2009〕100号）以及《江西省财政厅 江西省地方税务局关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》（赣财税〔2009〕74号）文件精神，经市政府同意，从2013年4月1日起，在我市城区范围内正式启用萍乡市存量房交易计税价格评估系统。评估系统首先应用于对城区存量住宅交易计税价格的评估。
评估系统启用后，我市纳税人存量房交易自行申报的交易价格，由地税部门征收机关通过与计算机评估系统自动生成的评估结果进行比对，纳税人申报的存量房交易价格明显偏低且无正当理由的，将以评估系统生成的评估计税价格作为计税依据征收存量房交易环节的各项税费。
本公告自2013年4月1日起执行。以前有关规定与本公告内容相抵触的，以本公告为准。
特此公告
萍乡市地方税务局 2013年3月25日 |
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