签三方是有用的，但是必须要加补充协议的，协议里面一定要体现到
第一：由于该房屋未下房本导致房屋不能正常过户特此三方合同。（但是合同是有效的必要要体现房本的准确下发时间腾房时间，要把钥匙收回来）。
第二：乙方：在本房屋未过户期间，如国家的政策有任何的变动，包括 银行的利率上浮或下调或房屋的价格涨或掉价等因素，乙方会按照现有的政策去执行。
第三：甲方：本房屋未进行过户期间，房价涨价或不想卖给乙方的话会赔给乙方违约金房屋总额的20%或30% 。 |
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