| 写这个贴，几经犹豫，原因主要有4。 1。不想暴露太多个人信息。你看，坛中一些骨灰级的人物，只谈观点，兼谈风月，从不涉及个人经历。明显可以感觉到，他们的经历绝对精彩。可他们就是不说。呵呵。可知谨慎的重要性了。 2。这儿，高人太多，身家不少重量级，俺这点故事真不足挂齿，没得让人笑话。 3。招骂，那是免不了的。上来几位骂俺，俺跟着对骂？进退都是个无趣。 4。再一个，打字太慢，太花时间。累。没稿费，不划算。呵呵。 终于下笔了，也原因有4。 1。但，人啦，都有表现欲，俺修为不到，未能免俗，呵呵。 2。常见一些与俺经验相左的观点，忍不住想指手画脚。 3。其实一直想写这样一个故事，当着回忆。 4。万一。俺说是：万一，被某位总编发现了，俺不就成第二个郭敬明了？嘿嘿。 看官多鼓励，毕竟没有5毛的稿费收入，不就是图个观众吗？ 真有想骂俺的,嘴下留德,尤其不要殃及家人，切切。 最后，拜托识出俺点来历的朋友，就不要道破了。都在网上混，无非想图个轻松。因为，俺已经发现有些ID虽然戴了面具，但也似增相识呀，呵呵。 一、当天上的馅饼掉到头上时，第一个感觉是痛。 俺第一次买房是在1999年,那时什么也不懂。现在想来很傻,也很好玩。 原因很简单，因为当时单位不分房了,自己想换个大房子住。动了买房的念头。而且，从报上看到,全国各地的房子都在涨，尤其深圳等沿海地区的房价是天价--------当时在俺这个不发达地区的低收入者来看。又听说长沙的房子都要比武汉还要贵，便认定买套房子不会吃亏。心想,发达国家的房子都是一辈的事,可见房子将来一定会贵到很难买的地步。武汉的房子连长沙也不如嘛?没这个道理。武汉的房子与全国差那么多,必涨无疑。看一看美国，就知道，普通老百姓买房也是要还一辈子贷的，那么，俺们将来也一定步其后尘。等中国真发达如美国，武汉发达如沿海，房价能不跟沿海一样吗？那时，俺这点收入，就更买不起房了。 另外，没有福利房的退路了，想住大房子，就赶紧吧。 与老婆商量了,老婆也是这样想的。于是，便开始看房子。 现在都说当年房价低，那是因为，大家拿的是今天的收入，看昨天的房价。当然觉得低了。其实，要俺看，房价跟收入比的话，房价从来就没有低过。要俺说，今天，可能还要强于当年啦。 举两个亲身的例子。 现在的80后们，总以为福利分房是好事。其实，误会大了去了。看一看当年的福利房，几家人共厨房、共厕所的情景，电影里应该看见过吧？那是国家管住房几十年的失败的铁证呀。 买婚房？做梦去吧。一般家庭都是在家里挤出一间半间。能分个单间，那是很好的单位了，多半还是共厨房和厕所。多少人头发白了，能混个小两室就不错了。 当年人真穷。一次单位为解决住房问题，终于盖了两栋楼，采用集资建房的方法。二室半一厅，100平。挺好吧？论资排辈，只6万块人民币。 嘿嘿。结果咧？很多比俺资历高，工作都快退休的人家，就是拿不出这6万块。后来，朋友告诉俺说，象俺这样的资历，也可以集这个资了。 最后，就是象俺父母这样工作大半辈子，工资算比较高的，加上俺自己夫妻两人，硬是也集不出这6万块人民币呀。亲戚朋友也不好意思开口，估计就是那三瓜两枣，也不顶事。 所以，俺只好跟父母一块挤着过。当时分有一间筒子楼，没住。借老婆同事住着. 后来，单位专门为解决贡献比较大的一批人的住房历史迹留问题，又盖了一批集资房，8万块。俺父母划在里面。眼见，这就是福利房的未班车了。可父母心痛钱，不愿要，也拿不出。俺当时已经有前车之鉴，似乎明白点什么了，便极力鼓动。那时，工资已经有所增涨。所以，最后，一家人，父母儿女把积蓄全拿出来，才把房子拿下来。今天，回头看，真是庆幸呀。嗯 ，俺很欣慰。呵呵。 回过头，再说俺的第一套房。 那时，武汉的商品房才起步，可那个价格，根本买不起呀。 记得，在天涯看到一个热贴，叫《楼市经济是靠不住的!》。俺看得那个乐呀，这叫什么事？有没有搞错呀？ 99年，国家刚经过金融风暴，百业凋零。加之，推行各项改革，老百姓都不敢花钱，消费低迷。正是，俺们这位朱相国，推行房地产贷款，拉动消费，为鸡的屁的增涨贡献巨大，一举成就是今天的房地产支柱产业的地位。 也正是，因为有了房屋贷款政策，俺这个拿死工资的穷人，才能把买商品房付诸实践呀。 不知为什么，俺们认定，买房就要买就近的，方便的。所以，俺就踏上了看房的漫漫征途。好在，那时楼盘不象现在这么多。又要就近，可选的就不多了。最后，有两处进入了俺们的视线。 一处，很小的小区，建了三栋7层楼，没电梯，可房型真好，是错层。140多平。当时地便宜，开发商没有今天那么成熟，质量虽不如今天，可实惠真是实惠。南北通透，房型方正。象俺这种比较浪漫性格，真是迷死了呀。再说，与当时公房比，此房宛如天堂呀。只是，价格也如天堂，30多万的天价，好在，首付2成。 老婆都俺正相反，啥事都稳着，俺劝了几次，终于跟俺去看房了。 当时，售楼处也简陋，一如小区的设施。就是路边的两间房，靠内那间是办公室，外间白墙上贴着白纸销售表。俺们进去时，里面有两个穿白衣的售楼女青年。呵呵。见俺们进来，没有上茶，也没有招呼，继续聊天。 俺们在墙上看了一会，其实，也没有什么选的，无非是2房3房，就那几种房型。等俺指着墙问，一个白衣女青年才过来。看一看，俺们问的户型，又看一看俺们，眼里带出疑问说：“这房，首付要7万。“说完，就不出声了。那意思是等俺们自己知难而退，弄别的。 见俺们提出要看房，这才到处找人要钥匙。记得，她唯一比较象样的销售语言就是说她们的房子很好卖，不愁卖。老实讲，这话俺相信。要知道，当时说好卖，不是今天的概念罗。有人来买，就叫好卖吧。 嗯 记得单价应该是1000多吧。俺记心不好，真忘了。 最终，俺们选取了别一处。 那一个烂尾多年的高楼。因为比较了两处的位置。这高楼应该近一些，而且，地处繁华地带。其实，这高楼孤零零的，小区就是个停车的院子，一棵树都没有。当然，有地下停车场，一车位，6万。房型不如另一处远矣。120平，3室2厅2卫，公摊大，所以房都紧凑。主要是老婆选的。老婆说，买房要卖地段，是李嘉诚说的。这房主要是与工作和父母更近一点。与小孩将来上学的学校也近一点。其实，这楼与别外那个错层，也就是2站路远吧？再一个，这高楼好象是当年这一片唯一的一个高 层。俺们觉得它是个标志性建筑。 呵呵，不知当年是怎么想的？现在想来，有点没名其妙。 实际上，与俺们单位距离并没有近多少。因为单位与这两处，是个三角形的距离而已。 当年，武汉有好些烂尾楼，后来政 府出很多优惠政策，让资方接盘。俺选的这楼，接的好象是个HK人。 跟开发错层的那个大陆土财比，香港人到底是资本主义多年，专业的很呀。 这高 层，售楼部又高又大，大玻璃。售楼先生和女士，个个西服领带。俺去一次，就让俺留手机 ，然后，一天一个，作俺的动员工作。俺的售楼顾问是位先生，名字俺现在都能记得，很好记很大众。呵呵。 反观开发错层那主，就象是游击队，乡巴佬，土得掉渣呀。 记得，售楼先生当时拚命向俺灌输，这个楼将来一定好租，那儿那块的破楼办公都要租40-45/M。俺这房，最差最差也会租3000。俺笑着听他讲，心里也笑：“骗鬼去吧？有人会花3000租房？有这么傻的人？谁这么有钱？拿人民币当纸用？“ 对比俺当年一月1500的薪水。俺觉得这根本是个鬼话。 俺买这楼单价2560。贷款2成下来，月供1500。 俺看楼时，常碰上另一些看楼的。心说，有钱人好象不少呀？记得有一个比俺大不了一点的，称是广州深圳来的，跟俺们一起坐建筑电梯看同一层楼，说，武汉的楼，好便宜呀，他要买两间。俺忍不住，还是问了他一句，贷不贷款？他笑着望着俺说，当然是一次付清。一下子，凿破了俺买房的伪富人的那种错觉，把俺打回了穷人的原形。当时，老婆也在边上。两人看楼的高兴劲一下低了很多。虽然表面上，讨论热烈，其实都感觉得到对方的失落 莶了合同后，俺三天二头，跑去问贷款办好没，现在想来，好傻。毕竟，第一次，花这么多钱，也听过不少开发商的烂事，不放心。这楼首付比错层贵不少，好象是要11万，俺钱不够，借了钱才付的首付。 接着就天天盼楼盖好。 这时，才发现俺两位好友，也买了这个楼。其中一位，吵股从小户炒成了大户，在崩盘前夜，清空退出，转战到楼市了。他应该是最早一批吧。 嘿嘿，不好意思，俺应该也是。当时就是听这位朋友的劝，才去办的。当年，最热时，，股市的户头居然可以卖钱，5000块呀。那年头，不是一笔小钱。朋友当时就说，卖了，赚一笔，很划算的。只是，俺没听，现在，一文不值，呵呵。虽然，俺是老资历，当年很失败，一套套了N年。嘿嘿。不过，套的钱，N年后翻番出来。只是，大好时光都错过了呀。 那时，对投资无知者无畏者。记得，当时，俺那朋友想指点俺，说他要厚积博发，在家如何如何作工课，看了多少资料。俺还跟他辩论，辩着辩着，他就闭口了。俺还觉得俺胜了。最后，他进大户室时，俺已经全军尽墨，套死了。于是，俺跟他从此闭口不谈股，心里总有俺时来运转的时候。 现在，终于明白，错呀。 换了今天的我，终于明白一个道理。 就象一首歌里唱的那样： 没有人能随随便便的成功。 成功的人，必定有他过人的地方，没有发现的话，那多半是自己的水平没有到对方的层次。是自己没看懂。有时，看着两人是做同样的事，实际上，有着本质的差别。比如，看着两人都买房，有人赚，有人赔。那是因为，两人在作不同的事情。 所以，对待成功者，要有敬重之意。特别是那些身边的成功者。身边的成功者，俺们总是觉得他们好象没有什么了不起，他们能作的事，俺们一样能作。常常有比试、抵触的潜意识。一旦比输了，就更不服气了。心里不能接受，定要坚持己见，见个高底。结果是，越错越远，越难回头了。心理接受不了呀。 其实，正确的作法应该是：放下自我，观察研究他们、学他们、跟随他们、向他们讨教。后来，俺这们朋友拉我去炒币时，俺就把自己定位成一个跟班的角色。他们怎么说，俺就怎么作。俺相信，就是他们错了，也会比俺错的少，错的有道理。 瞧俺朋友多好，总想拉我一把。可俺当年那意识的到呀。只有经历了，才明白。 瞧一瞧,房观里的某些言论和心态,真跟俺当年真是如出一致呀。俺如哽在喉。人啦，都自视自己聪明过人。 孔子说：“人贵有自知之明。” 现在，越想也越是佩服。真是深刻、见血的良言。 那天,俺两朋友见到俺,说:"喂,你有好事也不通知我们,自己偷偷的?" 他们说,他们去看那楼时，接待他们的竟然是我的那个售楼先生，动员他们的其中一条居然是，说你们单位有位某某，就买了这儿。你们肯定认识。 两人一听，大乐。说：“他呀？他是个大骗子，你不知道吗？千万别卖给他。” 说得售楼先生当时就傻了，一句话也说不出来。 嘿嘿。 两朋友说，找俺就是想与俺商量。说，这楼地点太好了，又是商住楼，下6层属办公，上面属住宅。他们调查了周边办公的租金，居然40元/M。俺们贷款的话，只要10块就能还贷，多出来的就是纯利润。劝俺跟他们一起，合着买下写字楼，租金高，三人合着拿大一些的。 俺当时推托，说还是想自住。 其实，还是有很多道理没有明白。对金钱的观念太低级。 让俺讲一讲，俺这两位朋友的做法，来解释一下。 其实，俺这两位朋友，都是一般的工薪阶层。为了好区别，80年代曾当过大户的那位，就称之胖友。80年代，10多万就能进大户室呀。想一想，钱贬的多么厉害。另一位，称之瘦友吧。 胖瘦两友合伙拿下了6楼的写字间。俺后来发现，胖友常借钱给瘦友，一旦发现瘦友周转紧张，总主动提出将一部分钱给对方周转，写字间的租金常都给瘦友先用着。开始，俺只是觉得，胖友很大方。现在，俺才意识到，其实，这是一种对待金钱的正确态度。就是，喜欢把金钱的能量发挥到最大作用。钱闲着、或放在银行里吃那点利息，宛如二八娇人闲致闺房，真是浪费资源呀，嘿嘿。钱到急需用钱人那里，才能发挥它最大的效能。几万借出去，对自己生活不会产生影响，最多失去点利息，而对方的意义就不一样了。我发现，他们两人的钱，常是这样，你借我，我借你，打通用。这样作的另一个更大的好处，就是一人的力量，变成了两人，原来一个人无法作的事情，借助另一人的能量就能实施了。 有一次，瘦友告诉我们，他发现了一处有投资价值的写字楼，屡次电 话动员我们。结果三人前往，看后，大家相互印证看法，风险，利润前景。瘦友提出三人合伙拿下剩下的那间。俺当时没有接话。胖友回应说，好是好，但没钱，手头只有2，3万，差的太远。瘦友说，你没有，我先替你垫着。列位，明白了吗？瘦友拉俺们合伙，并不是因为他钱不够哟。 俺那位瘦友，为人精明，做事干练、且细致。胖友作事，常喜欢拉上瘦友，胖友忙时，事情多是瘦友在打理。后来，俺意识到，他们两人合伙，实际上等于不花钱，互相请了个职业经理人。结果是两人，取长补短，相得益彰。 现在，俺身边的朋友，一旦发现机会，就相互通气。我反思，早些年，俺从来不会做这种事。早年间，俺的心理是：有好事生怕别人知道，朋友间，首先起的是竞争之心，而不是合作之意。后来，通过实践，才发现，朋友间的这互惠，效果惊人，蛋糕容易越作越大，也越作越快。这世界上的钱太多，一个人赚是赚不完的，为什么不让大家一起赚咧？记得曾经瘦友对我开玩笑说：“钱分点大家赚嘛，别一人赚呀。”现在才明白，当年他是在指点俺呀。 没有人能随随便便成功。 当年胖友作过很多惠及朋友的事，如今才明白，俺今天才觉悟的东西，他当年就明白了。投资之眼，早就开发，只是俺水平太低，看不懂。 记得当年，他还专门跑到俺家，动员俺及俺父母去买理财，。说有种理财回报在10%以上，好时更高，1块钱1股，比银行利息高太多了，为什么不买？后来，俺们都买了。开始是10%,高时有12%。差时有8%。一年，他又专门跑来说，这理财涨到4块多钱了，涨了400%，现在红利不高了，应该出手，劝俺们卖。俺们没当回事，没听他的。他自己专门打的士跑去卖了。后来，这理财差时跌到8角钱了，分红也不行了。一块时，俺们卖了。 现在，回过头来看，他当年已经资本主义了，俺们这还在原始社 会呢，呵呵。自己还不知道。他的资投理念当年就远远超出俺们了。他拿着个金娃娃，俺们眼里却是黄铜。 所以，没有人是随随便便成功的。你以为人家是随随便便的，其实，根本不是那么会事儿。有些事，只有自己站到那个层面了，才能看见。 这世界上，从来不缺聪明人，缺得是有智慧的人。 发完感叹，回头谈房。 临近交房，俺已经不准备自己住了。俺朋友说交房前，先赶快装修，他们装修班子都谈好了，让俺跟他们一起装。出租房,装修好了才好租,俺那时不懂,还犹豫.犹豫一个多星期，也不知犹豫什?后来，就直接把朋友的班子接过来，给俺装。 平地、平墙、刷白、走水、走电、走三线、装灯。厅吊了个顶，用瘦友选的材料，地面磁砖，也是照瘦友选的那种，很便宜，11元/块，多少乘多少的那种，大的，虽然便宜，可用到今天，连个裂纹都没有，物美价廉啦。不能不佩服俺瘦友的办事能力。 因为这时，房好象已经卖完了。开发商就偷工减材。毛坯房，真毛坯呀。俺平地，平墙，沙都用了一卡车，搬运费比沙还贵。 好在，俺作成办公装修，其它都省了。总共1万块。 搞笑的是，俺买的门那个水呀，木门------木头色的塑料。80元一套。俺自己估摸着，都用不了一年，准掉地上。 交房那几天，想租房的人楼上楼下窜。两天，俺朋友合伙的写字间就租出去了。一星期，俺也租出去了。俺没经验，租金要了2300/月。哼，俺就知道不能信售楼的话。 可是，2300减1500的月供，俺净赚800/月。当时，俺月薪1500（嗯，年底奖金除外）。回报高达8%，这还没算帮俺还的本金和利息哟。 不错不错，真不错。 俺幻想，俺有10套这样的房，俺不就成富翁了？ 意外的收获还有哟。 租户自己出钱，又把俺的房子又改造了一番，特别是重装了木门，真真的木门，今天俺还在用。结实，可以用脚踢，不怕。显然，他们出的装修费比俺自己还多。呵呵。 月租2300，却是一年付清哟。加上押金，一下子，俺就拿到3万的巨款呀。 不错不错，真不错。 后来，俺真还租过3000。其实，当时就有很多人租了3000。俺一位熟人，家装，准备自己住。结果，来了一帮台湾人。一租莶两年，租金6万6，一次付了。只是要求每房有空调，高档冰箱两个，等等。6万块，全买电器了。那时，电器贵呀。两年后，台湾人自己买房走了。结果,俺熟人，落了一房子电器。 再后来，新楼盘多起来，有竞争了。租金上下起俯，俺再也没租到过3000了。现在，楼里基本是办公的了，俺那熟人家装反而不好租，多好的家装呀，租办公，心痛死了。可，人家办公还不乐意要咧。 写到这儿，俺觉得应该提一提，为什么给这章取名叫：馅饼掉到头上时，第一个感觉是痛。 这个题目，俺想了好久，自己觉得很经典。 俺想说的是，好东西从来都是要争取、要有所牺牲才能获得。 天下的好事都会自动的投入各位的怀中吗?天上的馅饼，会正巧落入俺刚刚张开的嘴中吗?特别是象俺这样穷人来说，俺的竞争对手是实力百倍于俺的富人，他们站得比俺高，经验比俺足。俺跟他们抢时，不跳起来够，能抢的过他们嘛？要知道，富人之所以是富人，是因为他们有抢好东西的毛病，而且，已经久经沙场，经验老道了，手臂发达。 别忘了，俺身边还站着一大群人数众多，跟俺一样两手空空、饥长辘辘的同类哟。 天上落馅饼时，俺想从容不迫吃到嘴里，是不是有点象守株待兔中的那个农夫？ 俺买这第一套房时，是借钱付了首付后，又用工资还了一年的贷。家庭50%以上的收入呀。而且，俺并没有拿来享用，俺一直在俺的破屋里忍着，直到06年，俺才真正住上改善性住房。 俺并不是劝大家买房，也不是劝大家现在买房。俺只是想告诉大家俺的一个体会。对俺这样的穷人来说，要得到好的东西，不容易呀，常常要伴随着付出和牺牲。 这就是俺想说的：馅饼掉到头上时，第一个感觉是痛。 |
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