| 这是属于一个神的时代，大众总习惯于造神、拜神，然后期待神能够给自己带来福祉和荣耀。当一个国家不走法治，或法治之路不通的时候，人们只能祈求苍天赐予他们一个英明伟大的领袖，发号施令去解决贪污腐败、社会堕落的问题，从而带给人民幸福。 新一届领导人走马上任，登台给社会大众一股清新之风，尤其是正在南巡的总书记不封路，不迎来送往，严格遵守中央最新出台的8项规定，引来好评无数。同时18大结束之后，中央坚决查处了一批贪腐高官，行动迅速，处理果断，更是提高了在民众心目中的地位。 有了新的希望，不好民众开始憧憬反腐对于中国社会的改变。这一点在房地产圈内引发巨大震动，众多网友包括一些著名开发商都表达了同一观点，那就是反腐将引发房价暴跌。很多人推测的理由很简单，很多贪官都拥有几十套房子（诸如前段时间曝光的房叔、房嫂们），而迫于巨大反腐压力，贪官们人人自危不得不低价抛房。 大量的二手房源出现在市场，将引发房价暴跌，这是一种善意的推测。在网络上就出现这样的微博新闻：二手房市场交易爆棚，北京突然出现381万套空置房抛向市场，上海二手房挂牌量从现41万套暴增至200万套，广州二手房挂牌量从现26万套直窜100万套，深圳二手房挂牌量从8万套到12万套后直窜到30万套。这是神马情况？真的吗？ 如果上述微博里的数据是真，那么对房地产市场的冲击无疑是巨大的。我们不妨以北京为例，如果真的有381万套空置房空降楼市，其威力无异于一枚核弹头。笔者查询了一下北京房地产交易管理网，整理了这样一组新建商品房和存量房的数据，来验证此核弹头的威力。 从供给数据来看，截止到2012年11月底，北京市可售期房109229套，其中住宅58861；现房81802套，其中住宅28090套。在二手房市场，存量房源40549套，其中住宅套数38756套。从这组数据来看，北京新建商品房可售房源总量（期房加现房）19万套，其中住宅不到9万套，加上二手房房源，总计不到23万套，其中住宅总量不到13万套。 再来看一看同期成交数据：11月北京新房成交套数为12988套，二手房成交套数为14449套。眼尖这可以看出，按照这个成交速度，存量新房不到16个月就可以消化完，而二手房卖光仅需3个月。在限购背景下，开发商开工竣工量严重缩水，因此未来新增供应量寥寥无几，有机构做过专门统计，整个北京城5环内2013年新增住宅项目不超过10个。 正是因为供需严重失衡，所以北京2013年房价面临极大的反弹甚至上涨压力。因此在年尾时，任志强充满信心的表示，明年的房价即将重归上涨之路。而不少持币的购房者也在此时停止观望，纷纷出手购房，从而出现年底成交翘尾的行情。当然再回过头来，如果因为反腐，逼的官员们将手里的存量房投向市场，而且不是一套两套，而是380万套的巨大库存。在过去的10年，北京年均新房二手房的成交总量，平均一下，也就是30万套左右，那么仅贪官的二手房就够消化12年之多。 如果这个数据属实的话，给楼市带来的就是致命性的影响，引发房价暴跌可期。但这个数据的真实性有待查证，可以断定是谣言。在近日北京市官方的统计平台上，二手房并未出现天量的暴增。而且官员们也不会傻到上层一说反腐，就立马卖房，尤其是那些手握多套甚至几十套的官员们，如果真要把自己名下的全部房源挂出去，那岂不是高速天下网友：我有很多房，快来抓我。 还是那句老话，要想真正降低房价，必须依靠市场和法律的制度。如果单纯依靠反腐，就好比久旱的百姓，去龙王庙求雨一个道理。同理，反腐应该是制度性反腐，而不是依靠网民或某个领导人的一声令下。什么时候，我们的百姓不靠天、不靠地、不靠神，我们的眼里只有制度没有神的时候，房价下跌才指日可待。 |
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