| 萍乡房产交易后过户手续：萍乡二手房产交易过户手续： 过户手续： 1 、卖主：身份证、婚姻证明或户口簿（夫妻双方在一本上），所有证件年龄与名字都必须一致，否则需到户籍所在地打证明，身份证如遗失需打户籍证明 2 、买主：身份证 3 、卖方必须产权人（未婚或离婚）、产权人及配偶（已婚）到场，如不能亲自到场，可办理委托公证书 ( 产权证、土地证、身份证、婚姻证明，都是原件 ) ，委托他人办理过户手续。 4 、过户费用计算： 5 年以外：契税 + 交易费 + 产权证工本费 + 印花税 + 土地证过户费 5 年以内：营业税时间界限是以产权证时间或契税票填发时间为准， ①个人销售购买不足 5 年的住房以销售额 *5.5% ；②个人销售购买不足 5 年的普通住房以销售额 *1% ；个人销售超过 5 年（含 5 年）的非普通住房和非住宅以销售额 *2% ；③个人销售超过 5 年（含 5 年）的非普通住房和非住宅以（售房价 -- 原购房屋价款） *5.5% ；④个人销售超过 5 年（含 5 年）的普通住房免征营业税；⑤所有房屋都征收印花税，买卖主各 0.5% 普通住房的标准：住宅小区建筑容积率 1.0 以上，单套建筑面积 144 平方米以下 5 年以外住宅（以产权证或契税票的填发日期为准）： 契税：房价 *1% （ 144 平方以下） 房价 *2% （ 144 平方以上） 交易费：房屋面积 *3 产权证工本费： 80 元 印花税：房价 *1% （买卖主各 0.5% ） 查档费： 50 元 土地证过户 出让土地：交易费（ 300 元） + 管理费（楼层地价 * 面积 *2% ） + 查档费（ 40 元） + 工本费（ 33 元） 划拔土地（需交出让金转出让）：商品房 / 房改房 / 经济适用房 商品房：楼层地价 * 面积 *50% 房改房 / 经济适用房：楼层地价 * 面积 *10% 5 年以内非普通住宅 契税：房价 *4% （ 144 平方以上） 交易费：房屋面积 *6 产权证工本费： 80 元 营业税：房价 *5.5% 个人所得税：房价 *2% 印花税：房价 *1% （买卖主各 0.5% ） 查档费： 50 元 土地证过户同上 |
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