萍乡市二手房市场逐渐回暖

近日，记者走访我市多家二手房中介公司了解到，在央行降息贷款利率下调，刚性需求购房量的增加等多种因素综合作用下，自5月份以来，我市二手房市场成交量呈现持续上升的趋势，目前二手房的价格与上半年相比上升10%至20%。

　　记者从市住宅与房地产信息网上获悉，上周我市二手房的成交量达到了50套，成交面积4811.63平方米，成交金额1238.90万元，平均单价每平方米2574.80元。

　　 加班加点忙看房

　　 8月26日下午3时30分，记者来到金三角一家二手房中介公司的门店，见到了刚带客户看完房的工作人员吴先生。他告诉记者，周末大家都休息的时候他们最忙，当天上午他陪客户看了4套房，下午又陪客户看了两套房，“这个夏天天天爬楼梯，每天都浑身湿透，从160多斤瘦到了145斤。”吴先生工作上的忙碌，也证明了二手房市场正在往一个回暖的方向发展。

　　而在文化路步行街一家二手房中介公司，记者看到了正忙着整理客户信息的谢小姐。她说：“今年年初进入该公司做业务员，起初基本上是一个星期都很难有一单房子成交，由于整个市场都不景气，工作很是休闲。可自从5月份以来，慢慢地发生了改变，来看房买房的顾客陆续增多，进入8月份后工作量增加，还提早了上班时间，推迟了下班时间，有的时候要工作到晚上9点多。不过，辛苦的付出还是有所回报，业绩量上升，收入增加。吴先生工作上的忙碌，也证明了二手房市场正在往一个回暖的方向发展。  

　　据了解，二手房市场暖意渐浓，除了央行降息贷款利率下调的影响外，另外就是有刚性需求购房者的数量增加。从购买二手房的客户来看，主要是以年轻人为主，买二手房来投资的相对比较少。
　　目前，我市新建商品房的平均价格已经达到了每平方米3946.65元，相比2574.80元的二手房均价而言要贵上1000多元，对于很多没有房而想买房的人来说，二手房因其价格比较适中，房子的地理位置比较好，成了许多中低收入家庭的选择。在金陵西路的二手房中介公司，记者见到了正在办理过户手续的小陈夫妻两人。小陈告诉记者，今年10月份打算和未婚妻结婚，他们都在广州打工，但还是想回到萍乡时有属于自己的一个温暖小家。萍城现在在大力发展电梯房，可对刚参加工作不久的年轻人来说，购置一套电梯房还是很困难。他和未婚妻商量后，决定还是先买套二手房，家电齐全，简单搞搞装修就可入住。采访中，很多购买二手房的客户都有着和小陈同样的想法。

　　 房价稳中略有升

 　　按照以往的特点，每到下半年二手房的价格普遍会出现上涨。就目前的形式来看，业内人士分析，随着土地减少、建材价格、拆迁成本、人工费用的不断上涨，未来二手房价格将会稳中略有升。
　　记者调查发现，今年上半年一套100平方米的房子，价格在30万元左右，如今价格卖到了35万元，上涨幅度达到了10%至20%。我市一家二手房公司的贺经理认为，下半年二手房价格与成交量会保持相对平稳的态势，价格可能会稳中有升，短期内大涨的可能性不大。现在担心的反而不是客源，而是较好地段的房源问题。