萍乡二手房过户及公积金贷款基本流程？

萍乡二手房过户及公积金贷款基本流程？

       首先买卖双方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核，需要携带的资料，买方：身份证、户口本、结婚证、暂住证，房主：身份证、房产证。一般审核期为5个工作日，到时会有建委工作人员致电给买方，通知他审核资质已经通过，可以做网签。买卖双方约好后，带上审核时用的资料去建委网签窗口领取审核通知单，并在此做网签，网签合同做好后，工作人员会交给您一份二维码的缴税表，一份网签合同，一份自行划转声明，一份过户申请表（此表有的建委在过户时才会打出）。 领到这些表，需与房主协调好时间办理过户手续。双方统一好过户时间，先到房屋所在区县指定的地税地址交纳税费，（因朝阳区在交易量大时会有几家地税所同时开通收费业务）建委一般与地税挨着，交税需带资料有，买方：身份证原件，复印件一张A4，户口本原件，复印户主页，本人页，变更页（变更页空白也要印，有个税务找茬），已婚要配偶的身份证原件，复印件A4，结婚证原件，复印件一张A4，二位码的地税表一张（不能复印，否则扫不出来），填好税务审核表；卖方：身份证原件，复印件A4一张，房产证原件，复印件一套（印花页、姓名页、盖圆章页，房屋登记表、房屋户型图、注意事项页）。这些复印件都需要盖上“此复印件与原件内容一致”的章，地税提供，在盖章下面各自签上自己的姓名和交税当日的日期。

        如果买方首次购房，请找窗口人员领取首次购房确认书，如果房主的房屋已经满五年且是唯一住房的话，需要填一张“五年以上唯一住房的表”可以免掉个人所得税，当然地税会用系统查您买卖双方是否真实填写。如果卖方房屋满五年还需要携带房主本人的户口本，需要复印（户主页，本人页及变更页）A4,。集体户口的买方需带上户口首页复印件加盖单位的章，及复印件一份A4，本人页原件，及复印件正反面印好A4，（注：集体户口的买方不能在职位那栏空着，需写上职员，干部等）集体户口的学生不能买房。另外买方的户口本婚姻状况不能是空白，需写明目前状况。房主方如果离异请带上离婚证，有的地税变态可能会看。

       说说税费,不满五年，90平米（含90平米）以下：契税：网签价*1%；营业税：网签价*5.5%（城八区是5.5%，郊区县是5.4%）；个人所得税：网签价*1%（若房主购房时的发票高于此次的网签价，则无个税。但当房主的购房发票接近此次网签价时可以按照差额20%交纳，具体还要分析），新房本：80元（加一个房本加10元），印花：5元。90平米以上140平米（不含140平米）以下：契税：网签价*1.5%，营业税、个税、新房本费、印花税同上。140平米以上（含140平米）：契税：网签价*3%，营业税、个人所得税、新房本费、印花税同上。