各地“总理房价”未超5000元专家称算法不严谨

2012-3-22 00:05| 发布者: 归巢资讯| 查看: 1740| 评论: 0|原作者: 童峰

摘要: 刚刚结束的全国两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。之后，微博传出按照总理提及的“合理价位”，计算了各地的“总理房价”，引起网友热议。其中南京的所谓“总理房价”仅为 ...

刚刚结束的全国两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。之后，微博传出按照总理提及的“合理价位”，计算了各地的“总理房价”，引起网友热议。其中南京的所谓“总理房价”仅为4293.3元/平方米。对于这种计算方法，大多数网友都
认为不严谨，只当做一个美好的愿望看待。
　　“总理房价”计算公式
　　2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米
　　各地“总理房价”一览
　　南京 4293元/平方米
　　北京 4387元/平方米
　　上海 4831元/平方米
　　广州 4573元/平方米
　　深圳 4867元/平方米
　　苏州 4409元/平方米
　　无锡 4218元/平方米
　　杭州 4493元/平方米
　　大连 3240元/平方米
　　南京“总理房价”不到5000元/m2
　　去年南京住宅成交均价为1.12万元/m2
　　这个“总理房价”的微博最初是从一名叫“国房部”的网友处发出的，在很短的时间内就引来网友疯狂转载和评论。之后，不少房产网站也将这个房价标准编入首页文章中予以讨论。这位网友的计算方法是：全年城市居民人均可支配收入×家庭构成人口(按2个人计算)×合理的房价收入比/90 (小户型分界线)，如此得出所谓合理的“总理房价”。
　　按照去年南京统计局发布的城市居民人均可支配收入32200元来计算，南京“总理房价”应该为32200元×2×6/90平方米=4293.3元/平方米。这比南京目前平均房价低了至少一倍以上，比城中、河西等地区房价则低了4倍，几乎快到六七年前的水平。而来自南京市住建委相关部门的统计数据显示，2011年南京市住宅交易平均价为1.12万元/平方米。
　　此外，一线城市北京、上海、广州和深圳的房价分别是4387元/平方米、4831元/平方米、4573元/平方米和4867元/平方米。其他江苏城市中，无锡为4218.4元/平方米，常州为3977.4元/平方米。这样来看，由于南京的人均可支配收入与这些城市相差不大，因此跟几个一线城市房价都差不了多少。
　　网友看过后大多“莞尔一笑”
　　“这个房价确实让人兴奋，但只是美好的愿望”
　　看到这个合理的“总理房价”，不少网友表示：这个房价确实合理，但只是美好的愿望吧。“只要4000多元?这个房价绝对合理!”，网友“那只熊上的树H_H”说道。“mogwai说”则表示，要是跌到4000块，砸锅卖铁也要买几套。也有的网友比较现实，表示这个价格确实能让很多人兴奋，但也会让很多人惆怅，而惆怅的自然是今年经常引起“维权”事件的老业主。
　　在大多数网友以一种娱乐的心态评论过这条微博后，有网友开始较真起来。“都市绕指柔”评论道，“你所指的相适应，比例是多少呢?”据记者了解，房价收入比系指一个国家或城市的平均房价与每户居民的平均收入之比，是制定住房政策的重要依据之一。世界银行在衡量一个国家的住房消费水平时，认为房价收入比在3倍至6倍之间较为适当。而目前这种“总理房价”的计算方法就是以最高的6倍为计算依据，即一个家庭6年里不吃不喝的税后净收入。

　　“总理房价”普遍过低，这让一些网友试图采取更加合理的方法来计算。有网友表示，6年收入买套房我是不敢想了，10年能达到就心满意足了。本地房产论坛三六五网也以这个条件计算得出南京更加靠谱的“总理房价”为7100多元/平方米。不少网友认为，这个价格还算有些意义，因为目前南京江北板块许多楼盘就卖这个价位，而仙林湖、奥南等板块房价也高得不多。

　　已经被开发商用到促销上
　　杭州一开发商喊出“总理的价格，城西的底线”
　　总理房价”诞生不久，在网友们还沉浸在娱乐和幻想之中时，已经有开发商将这一网络热词打上了广告来吸引眼球。
　　记者昨日在微博上发现，杭州的一家开发商在广告中打出“总理的价格，城西的底线，15678元/平方米起售……”的醒目词语。而据记者了解，该楼盘此前在售的房源均价在22500元/平方米，最低房源价格也有19980元/平方米，而此次新推房源均价只有16000多元/平方米。有网友表示，6000元/平方米的降价幅度，也算应了总理的号召，广告中打上“总理的价格”虽有玩噱头炒作之嫌，也算没有虚言。
　　业内人士：希望是好的，提法不严谨
　　对于这样一则引起热议的“总理房价”，南京一位研究房地产市场多年的学者表示，相信多数网友都是娱乐视之，这样的算法显然不够严谨。首先如果以人均可支配收入为基准来计算，那么家庭人数不应该一律按照2人来计算。更严谨的算法应该是按照户均人口。按照去年5月份南京人口普查发布的数据，目前南京市户均人口比例应该为2.77，这样套入公式计算，南京的合理房价应该是5946.3元/平方米。
　　但即使这样算还是不够严谨。这位学者表示，因为房价收入比3-6倍这个提法，主要依据的是美国和部分西方发达国家的数据。由于各国的国情不尽相同，因而3-6倍并不一定适用于世界上所有的国家，特别是中国这样一个人口密度较大的发展中大国。至于目前中国合理的房价收入比究竟应该是多少，权威部门并没有一个具体的方向性目标。总理提出这样一个说法，应该是表达一种调控房价的决心，希望房地产可以稳定发展，不断缩小过高的房价收入比。娱乐也好，希望也罢，“总理房价”的出现多少还是寄托出老百姓对房价回归合理的一种期盼，以及对中央坚持严厉房地产调控政策的一种支持。