萍乡市二手房价格虚高，萍乡市二手房价格将大跌？

       近几年来，随着整个房地产市场的火爆，我市二手房市场的交易量呈现上涨的趋势，由于二手房大多数地处城区的中心地段，配套设施较为齐全、生活交通较为便利，成为了一部分工薪阶层和农民工购房的首选。因此价格也是水涨船高，每年以不低于10%的价格递增。年末岁首，我市二手房的价格更是涨声一片，比往年同期增长了20%以上，成为市民街头巷尾热议的话题之一。为此，记者带着这个话题，走访了我市二手房交易市场中南房产、一家房产、环宇房产、天鸿房产、我家房产、世家房产等中介公司，调查了解到二手房价格居高不下的一些基本情况。

　　

       最近，准备明年结婚的徐先生正和家人一起四处看房，由于刚参加工作不久，父母都只是普通工人退休，想在市区买一套四五十万元的新商品房，对于他们来说很困难。于是他们打算能通过中介公司买一套面积在120平米、价格在25万元左右的二手房，可几个星期走遍了我市的几十家中介公司，都没有找到符合自己要求的房子，120平米的二手房价格都超出了自己的预想，一些楼层、户型、地段不好的住宅最起码也要30万元以上。徐先生不禁感叹：二手房价格真是高！

　　

       1月12日，记者走进四中边上世家房产中介公司，里面没有一位前来咨询的顾客，显得格外冷清。该公司的墙壁上贴着一些卖房信息：4层，90平米，11年前的房子，售价18万；5层，120平米，毛坯房，售价36万；3层，140平米，2005年的房子，售价45万……算起来价格已经是每平方米3000多元。该中介公司小冯告诉记者，今年还没有做成一笔二手房交易，都是问的人多买的人少，主要还是价格太贵了。正在这时，一位50岁左右的男性顾客打听房子的价格，当他看到墙壁上的房子价格信息时感到非常吃惊，他说：“一套1993年建的、住了十几年、仅有60平方米的老房子竟然标价16万多元，真是在抢钱。”这位顾客一边口里嘀咕着一边摇头叹气，转身就走了。如今在房地产市场遍地是黄金的年代，类似这样标价已经是见怪不怪了。

　　

       记者在位于万龙湾世家房产置业有限公司看到情况同样如此。该售房处的小王认为前几年的二手房价格比较合理，每平方米大概是千元左右，大多数想买二手房的人都承受得起，生意也比较好做，所以做二手房中介的也多。近年来，我市二手房价格确实有些偏高，有些高得离谱。因为大多数买二手房的都是收入比较偏低或者是农村到城市做小本生意的群体，资金有限，都买不起新房子，而二手房的价格比较适中，地段又较好，成为了他们的首选。但是想不到这两年，房子的价格涨得这么快，给二手房的交易带来了很大的影响，目前都是咨询的人多真正买的人少，现在的生意真是难做，一些中介公司转行做其他的事去了。

　　

        记者了解到，年末岁首，本来是二手房交易的黄金时期，但是与往年同期比较，价格虽然是明显上涨，但是成交量却在显著下降。比如在金碧辉煌超市附近几家二手房销售点，2009年11、12月每家的交易量平均有十套左右，而2010年同期却下跌了40%左右。

　　

        我市二手房房价为什么居高不下，并不是说老百姓手中有钱，而是有深层次的原因。一是物价上涨，现在所有的商品都在涨价，而房子作为大宗商品，有的人一辈子都买不起一套房，所以涨价是必然的；二是国家对房产市场的宏观调控力度不够，虽然国家出台了一系列针对房价过高的调控政策和措施，但由于多种原因效果不佳，不该涨的还在涨；三是老百姓恐慌心理的影响，因为房价只涨不跌，市民生怕越晚就越买不起，因此许多不想买房的或者是买不起房子的都蜂拥而上，想搭上这辆末班车，造成房市的人为紧张；四是房价快速上涨带来的财富效益，使许多老百姓把买房作为家庭投资发财的首选，有钱的没钱的都买房。

　　

        萍乡二手房价格过高，并不是真实地反映价值规律和经济规律，而是一种虚假的泡沫现象。