《房价下跌可能是雪崩式的》??

　　受政府调控政策影响，最近中国内地多个城市房价出现下跌迹象，但大部分城市依然处于观望状态，
　　
　　即继续维持现有价格却基本上没有什么成交量。
　　
　　房价下跌是事实，但降幅不大，未来能否有再降是肯定的，但也不会太多，更不会有大幅度的雪崩式的降价。至于成交量，大家都知道中国人买张不买跌的。
　　
　　笔者相信这种状态持续不了多长时间，因为开发商的资金是有成本的，如果不能获得新的资金，其手中的资金终有一天会枯竭。
　　
　　我相信这种状态是持续不了多久，也就几年吧。小开发商的资金链当然是不够牢靠的，但是对大开发商而言，损其皮毛而已。换句话说房地产将进行一番洗牌的过程，小店关门带来的后续烦恼导致大的开发商的实力进一步增强。
　　
　　获得资金的途径只有两个，一是卖房，二是借贷。当市场资金充裕，大家又都相信房价会继续涨下去的情况下，开发商是不愁没人借钱给他的。现在情况不同了，房市未来走向不明确，大家不敢随便将钱借给开发商。 所以，终有一天，大量的开发商支撑不住了，都急着将手中的房子变现，房市的供需状况就会发生剧烈变化，一方面是大量的房子等着卖出，而另一方面买房的人却变少了很多。
　　
　　朋友，你太小看开发商了，我看你应该测测你的智商了。部分开发商在最近一轮涨价中利润大幅增长，卖一套挣到了预先预计利润的几倍乃至十几倍。换句话说，卖一套挣到了原来卖十套的利润，冬眠的方式，足以让他们撑过慢慢寒冬。由于国家的调控措施导致新盘开工不足，必然的导致未来几年房源减少，而积累下来的刚性需求却在不断的增加。新生代在成长，你不可能让一代人不买房子吧；城市化在加快，买不起我就租，所以原来坐拥几套房子的炒房客不会急于抛售的，出租是利润不高但是可以接受的方式。
　　
　　过去那些手中拥有多套房的人，眼看将房子空在那里或租给别人就是亏本的买卖，必然会急着卖房而没人象他们过去那样大量买进，供需双方一多一少，恶性循环，房价就必然会象雪崩一样，突然发生。
　　
　　这一段我驳都懒得驳，智商问题。购房减少必然导致租房价格上涨，你自己推导去吧……我甚至在怀疑你巴不得房价雪崩的动机。
　　
　　涨价是涨价的原因很好理解。人们看到房价不断的上涨，不马上买明天就更买不起，而手中有房的人又都不急着卖，因为明天会有更高的价格，所以价格越涨买的的越多卖的人越少。
　　
　　地球人都知道，不用你废话。
　　
　　但买房是需要有实力的，手中有钱才能买，所以可能是一个持续的过程，达到顶点需要一定的时间。就像股市，谁也没有见它一下从2000点蹦到5000点。但跌价一旦成为跌价的原因，却很可能是一下子落入万丈深渊，就像股市上的“黑色星期五”。
　　
　　中国的发展一直以来都是以通货膨胀相伴的，当年你月入1000的时候房价5000你买不起，现在你月入5000，房价一万你还是买不起，将来你月入一万，房价二万以上你估计还是买不起。所以这就是个恶性循环，买的起的买了一套就可以利用他的资源买两套甚至三套，买不起的，凑不齐首付款，永远都追不上。举两个我身边的例子，都是真实的。
　　
　　我的一个学生当年举家迁来上海的时候买不起房子，半年被房东撵了3次，发狠要自己买房，自己只有一万块，亲戚朋友到处借了五万，卖了一个20多万的小两室，十年后现在这套房子已经价值过百万了，回头慢慢还当初的借款、贷款已是很轻松的事了，只不过头两年吃了不少苦。
　　
　　还有一个是另一种典型，原来他们结婚的时候家里有个小两房，偏远的老公房。手里有点小存款想换一套好一点的，便把房子卖了，老公定了一套大三房，单价一万五千多，老婆想想，现在还没有孩子，将来有了孩子，婆婆一定会搬过来住的，以还贷压力太大为由坚决要求退掉，说就买个好一点的两房就好了。还好他老公和售楼经理有点关系，就真给退了，结果在短短的半年内房价房价以瞠目结舌的速度上涨了将近一倍，他们手里的钱就是再加点买原来的破两房都买不到了都远远不够了。一对上海人小夫妻只能靠借房子过日子了，也算是对不孝媳妇的最严厉的惩罚吧。
　　
　　鉴于中国发展带来的政策性通胀，未来你租着月租金1万的房子，吃这一百块一碗的面条，回想当初的房间真便宜啊，才一万多一平，呜呜……
　　
　　请不要误解我，我不是为地产商说话。我估计这轮洗牌后中国的房地产将更加的专业，更加的理性，也更加注重品牌和企业形象，在小区规划、施工的质量上也能明显得到提升，将来的房子一定会比今天的好的多的多，价格当然也还会再涨，只不过我也不希望他涨太多，因为我也想将来能换一套好一点的。
　　
　　最后劝一句这位朋友，好好挣钱吧，少丫丫，年轻的时候买不起房子不全是你的错，再过十年你还买不起房子就是你的错了