在萍乡分析不选新房选择二手房的十大理由 -

在萍乡分析不选新房 选择二手房的十大理由高昂的新房价格让很多购房者将目光投向了二手房，可在新政下，二手房的价格也在节节升高，究竟是买新房还是二手房？二手房有哪些优势？ 　　<br /><br />   1、很多二手房的性价比不比新房差<br /><br />　　可能有些人一提起二手房就联想起旧房子，其实“二手”两字的真正含意是第二次转手，当然二次转手后的房子旧的占多数，但是，不乏也有崭新的新房子。在购买一手房时，有的人由于某些原因购买了期房，在当今这个市场经济飞速发展的世界里，人生会有很多不可预测的变化，当购房者拿到现房时又由于某些原因要把房子卖掉，因此，这样的房子完全是新房子。<br /><br />　　2、二手房的价格较新房更趋于多元化<br /><br />　　从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低是最大优势。据房产专家分析60～80平方米的住房是最适合三口之家居住的，居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房，大多两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。<br /><br />　　加上不同楼龄的二手房价格就不相同，经济实力一般的买家可根据自己的需求选择二手房；可以说二手房的价格多元化可实现不同经济实力的买家需求。<br /><br />　　3、二手房选择面比新房要大<br /><br />　　旧城区可供开发的地方少了，土地的批建量更是日趋紧张，一手楼选址范围变得更狭隘。而武汉市内二手房遍布各地，有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子，由此可见二手房可供选择范围更大。<br /><br />　　4、用于投资的回报率二手房比新房好<br /><br />　　对于一些只有100万元以下流动资金的中小投资者，投资新房不如买中小户型的二手房。随着城市建设的加速，新楼盘一般都不在中心地段，而为了投资保险和回报率高，路段的选择不可忽视，所以与其花高价购买郊区的新房，不如投资好地段的二手房。对于房屋投资者而言，地段好尤其是装修好的房屋非常容易出租，投资成本收回快，这对投资者来说无疑是最乐意的事。未来10—20年，这样的刚需房针对的都是最广大的受众群体。而投资别墅等中高端物业，则自然缩小了受众人群。投资，应遵循“好变现、变现快”的原则。<br /><br />　　5、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象<br /><br />　　不少买家因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱，相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。

　　6、多数二手房房产证齐全，而新房可能因客观原因无法领取房产证　　要知道新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里，市场上因发展商等的客观原因造成最终延迟或无法领取房产证的例子并不少见，令买家丧失再交易的权力。而如买家购入的是二手房，而在购买二手房前，只要仔细核对房产证等必需资料，弄清楚该二手房产权清晰，则可完全将无法领取房产证的风险降至最低。

　　7、二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观

　　二手房都是经过了一段时间的使用期，房子如果存在潜在的问题大多已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。而新房却因为刚刚入住，房屋质量没有通过时间来检验，是否会出现质量问题谁都无法预测。

　　二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘，居住区刚刚形成，交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善，社区配套设施的完备仍然要有待时日。

　　8、二手房所处的地段好、交通便利

　　目前二手房出售的房源分布在城区的各个区域，各大成熟商圈和热点区域都不乏二手房房源。这些区域的二手房社区成熟，购物、休闲、医疗、教育等配套相对成熟。

　　分布于城区内的二手房交通环境得天独厚较为优越，较发达的路面交通与和纵横交错的轨道交通共同构成了城市交通网络。同开发在远郊区域的新房相比，二手房社区在出行方面都更显便利。

　　9、二手房的交易过户手续较新房简单

　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证最快需10个工作日，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。

　　10、二手房几乎没有污染源　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，健康有保障。