| 房价回落到“合理的价位”才是硬道理来自2011年11月22日《经济参考报》的消息称，根据中国指数研究院向《经济参考报》提供的最新楼市成交数据，10月份受监测的35个城市中，30城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上，其中长沙(期房)同比降幅最大，达到78.12%。其次是汕头，同比降幅达59.08%。重点城市成交量均出现同比下降，其中杭州(不含萧山余杭)跌幅最大，达57.17%，天津、成都、北京和南京同比跌幅亦皆超过50%。 毫无疑问，楼市成交量跌幅很大之事实，充分说明国家的此番宏观调控颇有成效。 而众所周知的是，温家宝总理多次指出，国家的宏观调控，就是要促使中国房价回落到“合理的价位”。 随着中国房地产调控效果日益明显，2011年11月6日，温家宝总理更是明确指出，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展;且特别强调，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。 由此可见，当下存在的任何企图旨在“逼迫”政府放松房地产调控的言行，都跟国家的有关宏观调控是相悖的。 但 “逼迫”的结果却是，包括中海、保利、万科和富力等在内的中国著名大型房地产企业进行大规模的降价销售。10月，大型房地产企业在售项目的销售价格环比和同比分别下跌3%和2%，其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比都有超过1至2成的下降。 显然，此系不折不扣的“事与愿违”。 而据中原统计，上周万科和保利分别在上海、南京、重庆、深圳等城市进行大幅度降价，如万科在深圳的两个项目分别推出特价房，最低折扣达到88折;保利在重庆的6个项目也传出打折促销的消息，最大降幅接近20%。 换言之，连中国著名大型房地产企业都扛不住，而大幅度地降价了。既然如此，那么作为本就没有几个钱的中国普通之亿万民众，何苦还要迷信某些商用专家，以及部分至今自作聪明而继续在哪里“忽悠”民众之房地产开发商的“鬼话”呢? 另外，当前未开工和未竣工的房地产用地可以提供近100亿平方米的房屋，而中国楼市遍布待售的现房。也就是说，即使国家停止商品房开发用地供应，那么作为中国民众也不必担心未来会无房可购。 还有，为了加大对囤地行为的查处，近日国土资源部正在对《闲置土地处置办法》进行修改，力图在闲置土地的认定、查处等环节更加趋于规范，更具有可操作性。目前国土资源部已征求了地方意见，正在进一步完善。 也就是说，国家在尽力消除包括囤地等在内的影响房价下调的因素。 除此而外，正如克而瑞分析人士黄丹所言，“降价队伍正在扩大，先期高调降价企业多发生在中海、保利、龙湖、恒大等第一梯队，目前金科、金融街等二三级梯队，以及城市本地企业加入降价队伍，以争夺市场有限客源。”同时，中国楼市降价潮，正在由城市外围向城市中心蔓延，且正由一线城市向二三线城市辐射。 总而言之，中国房价必然下降又下降，故而，中国亿万普通民众理应静候房价回落到“合理的价位”才是硬道理。否则，很可能就是支持房地产开发商等既得利益者继续获取暴利。（ |
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