| 立冬节气一过，气温骤降。当下阴雨绵绵，寒风乍起的天气，恰如当前楼市———成交持续低迷，价格开始实质性下降，降价维权、中介关铺等消息不绝于耳。实质性降价开始 上海楼盘降价引发老业主打砸售楼处后，上周末深圳也爆发类似事件———万科清林径新推特价房，老业主打着横幅戴着口罩到现场维权。 与此同时，招商观园二批产品面市，售价和上半年的一批持平，比去年同区位、同为招商地产开发的澜园便宜近2000元/平方米；中原、世华这两个深圳大牌中介，分别爆出裁员上千人和关铺近百家的消息…… 几大新闻联系起来，让人们终于有了“楼市真坏了”、“房价真降了”的直观感受。最新的统计数据显示，深圳一二手房的周成交总量已萎缩至1000套左右的水平，还不到去年同期的1/3；上周新房成交均价报19905元/平 方 米 ，环 比 下 跌9.6%。 “下调房价”信号令市场更悲观 然而，11月6日温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡的发言令房地产市场再起寒风，“温家宝首提‘下调’房价，楼市迎来沉重一击”成媒体报道的热门标题。之前，即便市场成交持续低迷，卖方依旧或多或少地寄望能熬过冬天，待市场下行一段时间后宏调政策将逐渐放松，而温的此番发言正和多个城市爆发的“降价维权”事件一起，将这些幻想泡沫戳破了。“此次表态必定会加剧房价下跌的大趋势。”深圳市都市城市研究院院长高海燕肯定地表示。 “成交难现回升，低迷状态依旧”这是世联地产最新发布的深圳楼市周报的标题，其分析认为，受政策和市场的影响，成交量仍然存在下行的压力。中原地产最新发布的深圳楼市标题则为：“成交继续下挫，价格全面调整”，其分析认为降价已成基本态势，一二手房价都将在继续低迷的成交量中出现较大幅度的调整。 |
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