| 萍乡二手房交易“阴阳合同”的危害 二手房交易过程中，买卖双方当事人往往为了避税而故意签订两份合同，即一份做低房款交给房管交易部门备案，一份反映房屋交易真实价格双方持有，俗称“阴阳合同”。 “阴阳合同”的危害 侵害国家税收。国家征收的各种房产税是以房屋最终成交价格为基础的。在二手房交易中，买卖双方所签反映其真实意愿的“阴合同”上的交易价格为房屋交易的实际价格，而在房管局备案的“阳合同”上的价格却是买卖双方用于规避税收的虚假价格。两者之间往往相差不菲，严重侵害了国家的税收利益。 扩大交易风险。阴阳两份合同在交易金额、双方的权利义务等方面的规定存在很大差异，当房屋的价格出现上涨或者下跌时容易诱使一方当事人为了自己的利益而否认对其不利的合同，扩大了交易风险，极易引发纠纷。 影响国家宏观调控手段的实施。在房管局备案的房屋交易合同所反映的二手房交易市场的房屋买卖的相关数据是国家及时对二手房交易市场进行宏观调控的重要依据。阴阳两份合同导致二手房交易市场的动态反映失真，不利于国家对房产市场进行及时有效的宏观调控。 “阴阳合同”的防范 及时更新基准价格数据。为了防止房屋买卖双方通过“阴阳合同”规避国家税收，目前多数城市的房管部门都规定了房屋交易的基准价格，但是由于该基准价格的更新速度迟缓，往往与市场的实际成交价格相差甚远，不能很好地发挥其作用。房管部门通过及时更新基准价格数据，使基准价格基本等同于市场上的实际成交价格，可以减少二手房买卖双方签订“阴阳合同”的概率。 规范房产中介市场，加强行业自律。多数“阴阳合同”的签订都是由房产中介协助完成的。我国目前的房产中介市场混乱，从事房屋中介工作的人员参差不齐，很多人缺乏应有的职业道德。工商部门要加大对房产中介市场的规制力度，对协助房屋买卖双方签订“阴阳合同”的中介机构加大处罚力度，减少中介机构在“阴阳合同”签订中的作用。 加大法律宣传力度，促使房屋买卖双方自觉按照法律规定办事。政府相关部门可以通过散发宣传资料，开辟专门网站等方式就“阴阳合同”存在的问题和可能引发的纠纷进行告知，促使房屋买卖当事人自觉按照法律规定办事，抵制“阴阳合同”。 |
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