| 萍乡二手房中介费多以上限计收?近日，记者走访了解到，目前萍乡二手房买卖的中介费一般按照相关规定的最高限额收取，多数中介都表示不会降低中介费。同时，中介费多数情况下都由买方独立承担，卖方通常不支付任何中介费用，而有中介表示，这种情况目前已经成为萍乡的“行规”。 中介费取3%上限 多无议价空间 今年8月31日起，北京市调低二手房中介费的收费上限，从2.5%调整为2%，而记者了解到，萍乡房地产中介领域仍按照成交价格总额3%收取中介费，为相关政策所规定的最高上限。 记者从物价信息网上了解到，目前萍乡现行房地产中介收费标准一般为：房地产咨询分口头咨询和书面咨询两种，口头咨询费用由双方协议，书面咨询普通报告每宗收费300—1000元，复杂报告不超过咨询标的额的0.5%；而房屋买卖代理收费标准按成交价格总额0.5%—2.5%计收。而记者了解到，根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》规定，实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。 “中介费是3个点，目前萍乡的房地产都是这样收费。”萍乡世家房产的工作人员告诉记者。而记者走访了满堂红等房地产中介后发现，按照相关规定最高上限即成交价格总额的3%收取中介费，是萍乡房地产中介行业的普遍做法。 记者了解到，目前广州等地也多执行3%的中介收费标准，但由于目前房屋成交相对低迷，一些中介也“灵活处理”，允许客户“讨价还价”。但萍乡多数中介则表示，尽管国内部分城市议价空间加大，但萍乡执行3%中介费的行规并没有受到影响，一般也不会降低收费标准。 “如果是上百万元的单，还可能略降一点，几十万元的一般都不会降的。”房地产服务有限公司的工作人员表示，3个点的中介费一般是不能少的。工作人员则告诉记者，因为还需要帮客户办理各种手续，因此如果总价不大，不可能会降低中介费。“或者是客户一次性付款，因为手续比较简单，可以申请降一点点费用，但也不多。” 而满堂红的中介人员则告诉记者，一般情况下不会降低中介费，但如果客户实在有困难，可以申请降低0.5%的中介费，即以2.5%收取服务费。 买方承担全部中介费成通行做法 在房屋租赁上，业主与租户一般各付半月的房租作为中介费。不过记者发现，在二手房买卖领域，多数情况下中介费并非由买卖双方各自承担一半，而是由买方承担全部3%的中介费用。这种做法在业内几乎成为“潜规则”，一些买房的市民甚至在不知情的情况下已经帮卖方“付清”了中介费。 有中介工作人员表示，中介费总共收取3%，至于这部分业主和客户分别怎么收取是可以协商的，但是一般情况下，都是由买方承担。因为由买方承担中介费成为行业通行做法，多数中介公司在回答客户买房咨询时，一般也都直言要收取3%的中介费，极少会表示由买卖双方各承担1.5%的费用。 “实际上应该是双方各付1.5%，但如果业主要求实收的话，中介费一般全部由客户承担。这基本上算是行业通行做法吧，不仅萍乡是这样子，据我所知，国内很多城市都是这样操作的。”满堂红的中介服务人员蔡小姐告诉记者。 以100万元的房屋成交价为例，如果由买方独立承担中介费，买方需要多花费15000元的费用。而记者随机采访十几名市民，不少市民仍以为是双方各缴纳一半的中介费用。不过，也有市民表示，并不太介意由自己独自承担中介费，更关心的是房屋的成交价格能够下降。“比如我买房子时，本来是100万，如果最后中介能帮我谈到97万成交，那我多付1万多的中介费，其实也很正常。”市民刘先生表示。 |
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