| 萍乡房市，5年后是二手房市场的天下？正在沪渝试点中的房产税，如若在全国推广，也将逐渐对未来整个房地产市场产生重大影响。 假如2015年之前对住宅全面开征房产税，房地产市场格局将不得不把手里的住宅逐步抛向市场。抛售的住房数量，与此前的投资性购买比例有关。德邦证券在这方面进行了研究：从1998年房产商品化改革以来，共出售商品房面积约55亿平方米。假设其中的投资性比例为1%，抛售所增加的市场供应上限为0.55亿平方米房源，占过去5年全国年均销售面积的7.8%；若该比例为5%时，增加的供应量达2.55亿平方米，占比达到36.4%；若该比例为10%时，新增5.5亿平方米，占比跃升为78%。 到2010年年底，全国商品住房总量约为92亿平方米。以此为基数，援引上述德邦证券的研究，再以投资性购房比例为10%来计算，则可能抛售的投资性住房高达9.2亿平方米。当然这些住房只是理论上存在被“抛售”的可能，因为有些购房者即使征收房产税也不会抛售，而选择抛售的住房也是逐步释放，而非集中赛跑。 征收房产税后，一批住宅将抛向市场，指的是二手房市场。深圳、上海、北京二手房住宅成交量早已经超过新房。若2015年之前对住宅普遍征收房产税，势必使更多城市加入到二手住宅成交量超过新房的队伍。这样的市场态势维持5年后，二手房交易将成为整个房地产市场的主体。 房产税普遍开征5年后，二手房经纪机构就将取代以建设商品房为主的地产商，拥有市场的主要话语权。也就是说，像21世纪不动产、中原地产等房地产经纪机构（房地产中介），将至少拥有与万科、保利、龙湖等同等话语权。而房地产市场上的风云人物将不再只是王石、潘石屹、冯仑等一干地产商，一批房地产经纪机构的老板，像21世纪不动产的张东纯和卢航，链家地产的左晖，还有如顺驰不动产上市成功后的孙宏斌等，影响力将举足轻重。 未来10年，新建商品房市场仍将保持较大规模，但二手房交易市场的规模将逐渐取代新房市场，成为整个房地产市场的主体。 |
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