| 谁让不道德的房地绑架了中国的未来！首先在这里讲一则寓言： 一座城市里有3个人，甲有5套房，并不上班靠着收房租生活，乙有一套房，上班挣工资生活，丙没有房，在菜市场卖卖。忽然有天收房税了，丙说：“太好了，我没有房，收那帮炒房者的税，我全力支持，等房价大跌后，我就可以买房了。”乙说：“没关系，我只有一套房，收那帮炒房者的税，等房价跌后，我还可以再买套。”甲说：“哦，房产税多少？1%对吧，下个月房租涨5%！” 房价上涨后，丙很郁闷，想换个房子，但是发现大家的房子都涨了。只好忍，但不过也不能吃亏，于是明天菜价也涨5%，第二天。乙和甲去买菜发现所有菜都上涨了，很郁闷，虽然物价上涨了，但是日子还是需要过，于是消费了，这样中国经济就被拉动上去了。 文/阮斌 在中国，贫富差距之非常大，中国富人占据中国人口15%左右，而那些在温饱线的人和中间层的人次占据了中国80%之多。就拿上海，深圳来统计，人均收入平均在5000左右，占据了城市的70%之多，而深圳，上海两地的房价却远高于人均收入的2倍之多，也就是说深圳.上海平均房价在万元一平方了。当人均5000收入的人除去衣食行等一些基本消费，一年下来不够买5个平方的房子。按照这样的现状来看，为什么中国贫穷人口占据中国80%的情况下中国的房价还是这样高的不离谱呢？又是什么支撑着中国房地产行业经久不衰呢？ 不道德的房地绑架了中国的经济。 房价的不道德源于房地产商的不道德，而房地产商的不道德是来自政府的不道德。房价高而是源于房地产商背后有着银行的货贷的支持，而银行货款的支持有着出于政府的默认，政府的默认又来自国民大量的存储资金。所以导致了房价只会高而不会低现状。 2010年清华大学$2先生取材于1989年-2010年《中国国土资源统计年鉴》、《国土资源统计公报》、《中国统计年鉴》等官方统计数据，得出中国土地价款增幅的结论：从1989年的4.47亿元，到2010年的30108.93亿元，21年间土地成交价款增幅达到6732倍，年均上升320.57倍。 2009年中国卖地高达1.5万亿，而绝大部分地方财政过半靠卖地生存。 中国指数研究院发布2009年中国土地出让金年终盘点报告。报告指出，2009年中国土地出让金总金额达15000亿元。杭州和上海成为土地出让金超过千亿的两个城市，北京以928亿元排名第三。业内人士指出，“地王”频出成为2009年土地出让金暴涨的最主要原因，而“卖地”也成为政府财政收入的主要支柱，不少城市包括北京的土地出让金占财政收入比例接近五成。 根据国家统计局最新公布的2008年GDP(国民生产总值)31.4万亿元人民币，2009年GDP增长率预测为8.5%。照此计算，全国的土地出让金约占2009年GDP的4.4%。而业内人士指出，土地出让金在不少地方政府的财政收入中所占比重相当惊人，不少城市已经占到半数。就目前北京市所公布的土地出让数据显示，2009年全市地方财政收入2026.8亿元。928亿土地出让金占财政收入比重达到了45.8%。还有统计显示，一些地方的土地出让金甚至占到了政府财政收入的60%。 2010全中国卖土地收入2.9万亿超过预算113%。 中国国家统计局发布公告，2010年中国国内生产总值为39.7万亿元人民币，同比2009年增长%10。2010年全国土地出让总价款达2.9万亿元，较前一年增加70.4%;去年全国土地出让收入约占地方本级财政收入的73%比上一年增加23.2个百分点。相同的地块，土地每年上升幅度在55%以内， 21年来中国政府靠卖地收入并拉动经济高达6732倍并不奇怪，中国政府自1989年后一直靠着操控卖地与房价来推动经济发展并拉动GDP收入。住房本身是老百姓最后的保障之地，而政府却拿它当虐财的工具。众观世界历史，没有任何一个国家把房地产当做国家主要支柱并用来拉动国家经济的发展，在日本，日本宁可把色情产业当作国家支柱产业，也不会把房地产当做支柱产业，只有中国才会这样做！2007年中国房地产收入不到全国GDP的%1，而仅仅转眼几年不到，中国房地产已经到了全国GDP收入的主要支柱来源。并且还在不断地持续增加，不仅如此，当1线城市的房价高到了不道德的地位时同时还拉动了2线3线城市的房价开始不道德。 因此高昂的房价衍生出高利润的房地资源导致政府恶意的操控致使中国人长期陷入虚假购买的陷阱之中，而且不断得透支着未来消费的经济动力。同时加上中国贫富差距地不断拉大，财富过于的集中，并影响着社会基本的稳定。其原因就是房地产超高的利润导致财富从各个渠道迅速向房地产商集中。而中国住房本身的需求是很大，因此住房本身就是生活必须品， 于是从一开始中国住房市场化马上就引进西方的按揭购房模式进行，并使得住房需求和购买力在同一时间突然放大增加，但供需矛盾便开始产生恶化。一是房地产商的高房价拉高了物价消费水平和提高了劳动力成本。二是绝大部分的投机商和房地产商在对银行加大货贷资金后一边控制房源，捂盘惜售，一边煽风点火进一步加剧供需矛盾，使价格直线上升。 从而导致房地产市场过热，因此在加热房地产市场的同时也加大了建筑行业及钢铁建材等系列资源性基础材料的价格上涨，进而拉动整个社会的生产成本。生产成本的提高快速促使了生活用品的提高，但工资却始终不见涨，所以相对而言，中国每年有那么多的农村人口进城务工，有那么多的大学生毕业就业，有那么多的婚龄青年或剩男剩女需要成立家庭，而城市住房需求量也是随社会人口流动加大而增加。面对这些社会问题，一次性全额付款买房不符合社会需求，而按揭贷款购房方式的出现刚好弥补这一需求。 但是在高物价高消费低工资的消费环境下来按揭购房，也让许多人望而止步。很多家庭用尽一生积蓄或是东凑西拼或是银行贷款来完成首付的要求。但是在买完后的20年里，每个月这个家庭都要拿一半以上的家庭收入来支付房贷，这样就形成的购买力虚假，让购房者在很长的时间里陷入这样的环境里。而这却是政府及房地产商所看到想到的，在这样的观念下，有了虚假的购买力就可以定出虚高的价格，定得价位高，没关系反正迟早总会有人购买的，因此政府和房地产商所要的并不只是你现在口袋里的钱，它是要掏空的是你未来20的收入！ 更可怕的是，不光光是要你未来20年的收入，而是购房者世世代代的收入，即便是人死了都不会放过，那就是70年房产使用利和20年墓地使用权利，中国政府为了让政府后代子子孙孙能有足够的操作运行资本，从而实施了70年的房产使用权规定，活着的时候在70年的房产使用权利下让中国两代人为之含苦一生！还没有来得及享受时又得让下一代为之续苦。代代相传！死了之后，还不能让死者安息，墓地20年使用期限让死着永不瞑目。因此在中国有着这样的一句话，有一片土地叫中国，活着时候只能住在上面住70年，到了死后20年后还得跑出来交费，否则让你死不安宁。 60年前，共产党为了夺天下，分土地分粮食给老百姓，而如今天下已定多年，是时候收取本金和利息的时候了。 在这个房价不道德的土地上，从我出生的那一刻我就一直有这一个“梦”，希望有一座大房子，面朝大海，春暖花开！ |
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