央行公开承认房价拐点初现降价蔓延至二手房 -

国人民银行(以下简称“央行”)调查统计司在11月底召集了由中国银监会统计部、10家商业银行风险管理部门人员以及3所大学专家学者和中房驰昊公司代表参与的“房地产金融风险管理”座谈会。央行在近日发布的会议简报中称，房价拐点已初现端倪，并援引部分商业银行和房企的发言称，其能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但担忧房价下跌带来的恐慌性抛售和连锁反应。 　　这恰与银监会于11月中旬发布的《2011年第三季度中国银行业运行报告》显示的“当季房地产业新增贷款环比首次出现负增长”数据吻合。

　　央行近日在其官网上发布的一篇《房地产金融风险管理座谈会在京召开》的新闻稿件中称，该座谈会于11月24日举行，会议重点讨论了央行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。这两篇报告认为，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

　　有部分参会商业银行代表认为，银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。“银行对严重后果是有担忧的。”中原集团研究中心高级经理刘渊表示，当前楼市降价已蔓延至二手房交易市场，这是楼市不景气的明显标志，下一步房价或将继续调整。

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　　限购政策到期之后将延续

　　记者日前从住建部相关人士处证实，住建部已知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。　　除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。

　　【现状】48个限购城市11个年底到期

　　据记者统计，今年一共有48个城市出台了“限购令”，其中36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个城市。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余11个截止时间都为2011年12月31日。

　　此外，这些城市的限购政策区别甚大，最严格的有北京限购5年，最松的有衢州本地户籍只限购第四套房；有的城市只限购主城区，如广州、珠海等。　　【应对】多数城市尚未表态

　　记者发现，11个“限购令”即将到期的城市，当地政府至今尚未对明年限购是否继续执行明确表态。

　　青岛市相关部门负责人曾表示，限购政策到期后是否延展，需视国家宏观政策而定。

　　石家庄市住房保障和房产管理局有关负责人也称，石家庄“限购令”截止时间暂时定为今年12月31日，并不是说12月31日一到，该政策就完全取消，到时要根据国家政策与市场变化情况综合考虑，确定“限购令”是否需要延期。

　　日前，住建部部长姜伟新在一次会议上明确表示，虽然限购政策是“不得已使用”的调控手段，但是为了确保地方政府能够积极落实这一政策，住建部和监察部已经联手，对不能落实这项政策的城市主要行政负责人进行约谈，乃至行政处分，此举收到了相当的成效。

　　【政策】住建部知会地方政府“延限”

　　记者从住建部获悉，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

　　除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。

　　在中央经济工作会议前夕，政府企业、中央地方之间博弈最为激烈的楼市调控，仍看不到放松的迹象。<br /><br />　　专家分析&gt;&gt;&gt;

　　“停限”恐导致楼市报复性反弹

　　住建部政策研究室副主任王珏林接受采访时明确表示，“限购令”年底到期后肯定还会继续执行，目前调控政策还不“具备放松的条件，楼市调控的重点是防范房价反弹。”

　　王珏林表示，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦，限购限价“政策应当是长期的调控任务，‘停限’需要外部环境的支持。”

　　著名地产分析师谢逸枫接受记者采访时也表示，在中央屡次重申房地产调控不放松的情况下，地方政府明年不可能放松限购。多数城市明年将继续执行楼市限购政策，可能会有少数城市限购到期后“按兵不动”，但明年楼市调控的主基调仍是“两限”为主的从紧政策。

　　因此，48个限购城市一次性全国停限的希望不大，但逐步分批退出限购政策是肯定的，全部退出限购的时间，基本在2012年年底前。

　　楼市走向&gt;&gt;&gt;

　　百城住宅均价环比连降三月

　　9月份以来，全国楼市尤其是一线城市房价下调趋势愈加明显。

　　继10月份70个大中城市新建商品住宅价格首次出现环比下降后，某研究院12月1日公布的数据显示，11月百城住宅均价环比连续第三个月下降，且降幅有所扩大，北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格更是全部环比下降。

　　与此同时，各地土地市场陷入深度低迷，居住用地流标和中止出让现象频频发生。

　　北京作为“限购”最严格的城市，其二手住宅价格在一线城市中最先下跌。据某研究院指数系统显示，北京二手住宅价格指数已连续5个月下跌，累计跌幅近4%。北京土地市场也十分惨淡，1-10月实际出让量较前2年的均值下滑20%。