| 用抵押贷款代替按揭贷款 二手房交易卖方存风险近日，市民张女士有套价值百万的二手房准备出售，通过中介找到意向买家后，却让她碰到难题。原来买家已被银行限贷（按揭），为顺利购房，对方要求先付60万首付，然后办理过户，待买方用此房产向银行办理抵押贷款，再付张女士尾款。“如果银行不贷，我不是收不到尾款？但房产都过户了！”张女士担心地向本报反映此事。满堂红经理介绍，由于房地产调控，银行按揭贷款对有两次以上按揭纪录人群停贷，导致出现一种替代性操作，即买方用房产抵押贷款取代按揭贷款。 二手房交易一般程序是买卖双方先向银行申请，银行确认买方具按揭贷款资格后，中介带买卖双方办理过户的当天，买方向卖方付首付。然后再将相关收件、合同和发票提交银行，最快一周内银行放款，买方收尾款。但房地产调控时期，目前银行对有两次以上按揭纪录的人群，无论名下房产是否出售，都会拒贷按揭贷款，导致中介和买方会和卖方商量：付首付当天就办理过户，然后以买方名义向银行申请房产抵押贷款，因为这种贷款暂未受限。 业内人士介绍，原模式中，买卖双方首先去银行申请，如果明确不能按揭，买方可拒绝过户。而采用新方式，卖方在房产已经过户情况下，能否顺利拿到尾款，还要看买方能否成功申请抵押贷款。“现在贷款普遍紧张，一旦无法申请，卖方就面临损失。” |
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