二手房市场泡沫渐破裂整体楼市趋于稳健

2012-1-2 07:35| 发布者: 归巢资讯| 查看: 2694| 评论: 0|原作者: WALL_Zzzzzz~

摘要: 二手房市场泡沫渐破裂整体楼市趋于稳健近日温州某论坛不断出现房价下跌的帖子，从帖子的内容看到，降价范围东到永强、西到双屿，乃至市中心，并且降价幅度之大，某些区域甚至降幅万元，俨然一幅温州楼市全面崩盘的画 ...

二手房市场泡沫渐破裂整体楼市趋于稳健近日温州某论坛不断出现房价下跌的帖子，从帖子的内容看到，降价范围东到永强、西到双屿，乃至市中心，并且降价幅度之大，某些区域甚至降幅万元，俨然一幅温州楼市全面崩盘的画面，然而事实确是这样吗？为此本站编辑实地走访了多家中介机构，从中介机构回馈来的信息显示，温州确实在大面积降价，不过降价幅度并没有如此巨大，降万属于个别现象，温州整体楼市尚算稳健。　　二手房市场泡沫渐破裂

　　“泡沫一定是吹大了才会爆，现在的泡沫正是大到已经爆炸的边缘，泡沫正渐渐破裂。”江滨路一中介表示，温州楼市在政策的打压下，越发如履薄冰，寸步难行，尤其在二手房方面表现的特别明显，从今年3月份以来，降价两字就频繁出现在视野中，温州楼市泡沫已渐渐破裂。

　　“购房者有史以来的最凝重的观望情绪在很大程度上影响了价格的走势，即使大幅度降价也不意味着房子能脱手，在这种情况下，房子只能再降价，新城个别房源更是降价破万。”

　　由温州市房管局公布的上半年房产交易白皮书显示，1月到6月成交量为47.59万平方米、4582套，成交金额为49.25亿元，与去年同期相比，分别下降了32.92%、34.37%和15.52%，没错，从以上数据明显可以看出成交量的剧烈萎缩，今年是购房者有史以来的最凝重的观望情绪，并且会蔓延至年底。

　　“从目前的情况看来，购房者观望情绪会持续，起码会维持到年底。”江滨路多家中介机构均表示二手房市场年底前不会松动，购房者依然会观望，房价继续会下降。

　　同时业内人士也表示，我市二手房价格降幅在15%左右，下半年同样会维持这个幅度，我市楼市泡沫已开始破裂。

　　本站编辑从多位接近消息的人士了解到，年底至春节期间，我市二手房价格很可能跌至历史新低，泡沫裂痕继续拉大。

　　一手房市场销售良好整体楼市稳健

　　但对于温州楼市泡沫破裂的言论，也有人持不同意见，天浩置业相关人士认为，二手房泡沫开始破裂不代表一手房市场的泡沫破裂，更不代表整个温州楼市的泡沫破裂，温州大部分的新盘还是卖的比较好，10月份至年底更是有数个豪宅上市，温州楼市离崩盘还相当遥远。

　　从天浩置业的分析报告显示，8月我市销售商品住房16.56万平米，合计1174套，其中市区销售商品住房0.23万平米，环比增加了38.9%，销售套数为13套，环比增加了8.3%。其他区域(市区以外的区域)销售商品住房16.33万平米合1161套；郊县市销售的情况分别是乐清销售商品住房0.83万平米、合70套；苍南9.29万平米、合621套；洞头0.11万平米、合11套；平阳0.39万平米、合29套；泰顺0.40万平米、合36套；文成0.28万平米、合19套；永嘉4.56万平米、合342套；瑞安0.46万平米、合33套。

　　“除非我市出现新建商品房价格高企，无人有能力购买，届时温州楼市才可能崩盘，但以温州的民间雄厚资本和购买力，基本上是不会出现没人买的起房的现象，换句话说，温州楼市还是处于稳健状态。”但同时他也认同我市二手房目前的现状，二手房价格不断下行或许在年底能刺激到购房者购买，毕竟刚性需求仍要置业，年底至春节期间或是最佳的出手时机。