买卖双方博弈二手房市场呈四大现象　

2012-1-2 07:17| 发布者: 归巢资讯| 查看: 1729| 评论: 0|原作者: 南门

摘要: 买卖双方博弈二手房市场呈四大现象　在二手房市场上，正是由于卖方持“惜售”的心态，而买方持“观望”的态度，买卖双方都抱着一种“博弈”的心态，使得二手房市场交易量下滑，无论是成交套数，还是成交面积，均出现 ...

买卖双方博弈二手房市场呈四大现象　在二手房市场上，正是由于卖方持“惜售”的心态，而买方持“观望”的态度，买卖双方都抱着一种“博弈”的心态，使得二手房市场交易量下滑，无论是成交套数，还是成交面积，均出现下滑的行情，从而反映出二手房交易市场“观望”气氛越来越明显。　　□本刊记者张晖

　　现象1

　　转售为租

　　据记者了解，由于大多数业主抱着“惜售”的心态，不打算立即出售房子，因而，现在采取的方式是将房子租出去，转售为租。目前转售为租业主李先生在接受采访时表示，受限购政策的影响，二手房交易前景难以预料，与其马上出售房子，不如暂时租出去，等过一段时间看看再说。

　　目前转售为租的业主认为，现在看房的人不少，但真正想买的人不多，大多数人只是想及时了解二手房市场的行情，大多持观望态度，现在这个时期不适合卖房，先租出去，以后看情况决定。多数业内人士认为，现在有15%-25%的业主将房子转售为租。

　　很多业主将房子转售为租，都认为将来房子可能会涨价，如果现在急于出手的话，将来可能经济上会受损失。所以，暂时先将房子租出去，等情况明朗后再做决定。

　　现象2

　　换房成本高银行优惠政策减少

　　现在二手房换房成本较高，主要原因是银行优惠政策减少，利率上升，个别的甚至很难贷到贷款。原本打算换房的陈先生称，他现在住着80平方米的房子，本来打算换个100平方米的，由于银行贷款优惠少，利率高，自己暂时也拿不出这笔钱，换房的事只好作罢。

　　无独有偶，原本有意向换房的王女士也表示，她家的房子买得比较早，不但面积小，而且房子也相对旧一些，原本打算换个大点的，但是银行贷款迟迟办不出来，拿不到贷款，自然就无法买房。目前有部分人也打算换房，只是由于银行方面利率上升，优惠政策减少，甚至有的银行还收取额度管理费，造成换房成本增加。

　　现象3

　　持币观望等待房价下滑

　　由于二手房交易市场走势不明朗，造成很多购房者“持币观望”的态度，希望房价能够降下来，不盲从入市，急于出手。打算购房的杨女士表示，未来二手房市场前景无法预测，降价的可能性很大，希望房价能够降下来，然后再买。所以，目前还是静观其变吧。目前二手房地产“持币观望”的客户居多，而且“观望”气氛越来越明显，原因是未来的二手房市场前景难以预料，客户害怕将来房价下滑，现在买的话多花冤枉钱。

　　现象4

　　租金上涨外来务工人员增多

　　随着经济的快速发展，吸引了大量的外来务工人员，其中既有刚毕业的大学生，也有大量的农民工。受此影响，房租一路飙升。王先生是一位刚刚毕业的大学生表示，他今年明显感觉到房租很贵，他所租住的地方在城中村，大约每月房租350元，水、电费不包括在内，加在一起的话大约500元。

　　某房产中介经纪人表示，目前如果想要租公寓住的话，一室的价格最低800元左右，甚至1000多元，如果在城中村租住的话，价格在400元左右。主要原因是，除了农民工外，很多刚刚毕业的学生都留在生源地找工作，拉动了当地租金的上涨。