萍乡二手房交易观望情绪浓租赁市场旺季提前到来 -

二手房交易观望情绪浓 租赁市场旺季提前到来

近日小代接到了房东的电话，自己租住的三房单位即将在12月到期，被房东要求涨租金，房租由原来的1600元涨到1800元。而小代的同事也遇到了类似的事，他居住的上层两房单位，原租金1200元，也因为合同到期，如果续租，月租金要涨到1600元。

　小代二人将这一信息提供给记者时，均认为片区因为总部经济基地等因素的影响，租价上涨了。

　中信新天地分行经理李梅深告诉记者，片区租金上涨并不是最近才有的事情，而是今年下半年以来，该片区的租金就已经出现了明显上涨。如汇景上层的一房单位目前月租金在1300-1400元左右，石竹新花园的三房租金则在2000元左右。而租金上涨的原因并不是因为总部经济基地利好因素影响，而是在今年的楼市环境之下，一些人暂缓了购房计划，而继续租房，使今年的租房旺季提前来临，供需关系影响之下，片区的租赁价格出现了上涨。

行内研究人士证实了这一说法，据介绍，今年的楼市环境整体较淡，一手楼市降价促销，对于楼龄较新的次新房来说最“受伤”，各种税费和服务费等费用加起来使得这类次新房与同区域的一手特价房价格相差无几。而不管是一手房还是二手房，购买需求在短期内都在减少，对楼市持观望态度继续以租房过渡的准购房者成为了目前的租赁主力，这使今年租赁旺季来得特别早。而从目前的租赁结构来看，租赁市场占比最大的户型仍然是三房，家庭租客和年轻白领合租情况增多。需求在放大，而年中通常是放租比较稳定的时间，投入市场的量相对有限。供需关系的变化，推动了租金出现一定幅度的上涨。

虽然市场因供需关系的变化使租金出现了一定幅度的上涨，但行内人士也表示，由于租赁市场的旺季今年来得特别早，而且临近年尾，一方面租赁需求会逐步减少，另一方面一些租客在年底到期后未必会继续续租，投入市场的供应也许会有所增加，这些因素可能会使近期租金出现稳中略降的局面。据悉，目前租赁市场已经出现了部分房东主动调低租金以避免房屋空置带来损失的现象