乡二手房卖主有些“扛”不住了二手房价格松动了一套精装房能“砍”13万
11月23日讯:谈及本月的业绩,经纪公司经理张秋萍摇了摇头。她说,这个月已经下来一大半了,但成交的单子却只有1张,而且价格也特别便宜,每平方米比同一小区的新房源还便宜1000多元。
张秋萍口中这套成交的单子是市区项目5+6的一套精装房源,面积为87平方米,成交价格为61万元。她告诉记者,这套房子上个月的挂牌价还是74万元,按照这个项目的正常市价,本来可卖到75万元。
为什么精装的二手房卖得比一手的毛坯房还便宜?
张秋萍认为,目前房产开发商态度都很强硬,始终不肯“自降身价”,但一些手上有几套房源的业主可能已经“扛不住”,宁可便宜些也想尽快脱手。
“可以说,目前整个市场已经基本转向买方,除了因为价格出现松动外,议价空间达到10%左右,另外,房源量也比较多,可选择面很广,有自住需求的买家可以出手了。”张秋萍说。
无独有偶,这种情况在市区其他地方也并不鲜见。在位于市区东站的“中介一条街”,记者发现这里门可罗雀,11月以来还没有成交一套。
业内人士分析,由于楼市调控政策层层加码,媒体不断宣传楼市调控政策,增加了买房人的观望氛围,导致整个下半年的二手房市场分外清淡。
此外,我市房产中介增加的速度过快也是很重要的一个原因。2008年到2009年间,由于二手房交易量激增,受利益的驱动,许多房产中介雨后春笋般地现身。“僧多粥少”,加上市场不景气,不少房产中介因此“断粮”。
银行“挑肥拣瘦”
放贷时间普遍后延5个月
除了买家的观望气氛浓,目前,银行放贷普遍收紧,也让二手房市场“雪上加霜”。
“目前银行‘挑肥拣瘦’,额度在15万元以下、面积60平方米以下的客户不放贷,资质较低的房产中介不放贷。”张秋萍说,手上还压着上半年没做完的单子,因为贷款还在银行排班。这个月签下的一张单子估计得等到明年4月份才可能放款。银行不放款,房东等不及,生意容易黄掉,现在不少同行都挑有全额支付能力的客户做。
几个月没“售单”
中介从业人员频频跳槽
“5月底到现在快6个月了,没有一单成交。”在某中介门口,小汪垂头丧气地告诉记者,现在行情不好,每月只能靠基本工资过活,如果再没有成交,估计自己得另求出路了。
小汪在房产中介这行已经干了四五年了。他有些无奈地告诉记者,手上并不缺房源,但就是卖不动。目前店里只能靠介绍租赁房来勉强维持。
据了解,房产中介是低底薪高提成的行业,一般一个新业务员的底薪只有800至1000元/月,其他就靠卖出房子拿提成了。眼下市场不景气,不少中介人员开始另谋出路。 |
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GMT+8, 2024-11-21 19:57
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