| 论及二手房成交，不得不提二手房贷款在其间的重要作用——房价居高不下，在辛辛苦苦凑齐房贷首付款之后，购房者将融资眼光齐刷刷的盯向银行，希冀通过贷款实现房款的提前预支。 但易贷中国提示购房者，提前熟知二手房贷款流程，将让融资事宜变得更为井井有条。 第一、房屋具备交易属性，所抵押的房屋，应当确保<20年的房龄，面积≥50平方米，更利于银行对该房屋的认可。 第二、对房屋的评估价格有所了解，从而充分准备首付款。目前首套房贷首付3成，二套房贷首付6成，必须及时通过专业评估机构获知房产评估价，从而从容准备首付款。 第三、申请房贷的材料应准备充分。购房者应当准备齐全户口簿、身份证、收入证明、结婚证、学历证明、购房合同等材料，房屋卖方也应当准备相应的个人材料。 第四，选择适宜的银行贷款。购房者应当寻找适宜自己资质的银行房贷业务，提交材料及申请表，等待审批;或直接在在线贷款平台易贷中国进行房屋贷款申请即可。 第五，过户及领取房款。一旦二手房贷款审批通过，银行即会下发贷款承诺书，此时，交易双方就可以尽快办理过户手续，一旦过户成功，房屋卖方就可以到银行提取剩余房款。 链接：二手房 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 链接：二手房买卖 根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。 为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。 |
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