国务院最新定调！房地产支持政策将应出尽出

中央稳定房地产市场的决心非常坚定。

国常会，全称国务院常务会议，由总理、副总理、国务委员、国务院秘书长组成，由总理召集和主持，讨论决定国务院工作中的重大问题，一般每月召开2～3次，如有需要可随时召开。

此次国常会指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。

从这些措辞中可以看出，基本定调延续了今年全国两会政府工作报告中关于房地产工作的部署，但又有了一些新的变化。

再比如，此次国常会提出“进一步优化房地产政策”“进一步推动房地产融资协调机制落地见效”。两个“进一步”的提法，意味着已经实施的纾困政策效应不足，政策力度还需进一步加码和见效。

易居研究院研究总监严跃进表示，政策方向非常清晰，即二季度各地要继续优化房地产政策，预计二季度各地将再次迎来房地产政策放宽潮，包括地方政府、房企、售楼处、购房者等要意识到这个重要方向和趋势。同时，强化各类政策统筹，确保同向发力、形成合力。

值得注意的是，此次国常会还新增了“系统谋划相关支持政策”“有效激发潜在需求”“加大高品质住房供给”的要求。

“高品质住宅的供给，其重心在于‘高品质’，尤其是在户型、建材、数字化和低碳节能等方面需要有新的动作。某种程度上，接下来房企要适当围绕这句话狠抓高品质，谁做的出色，谁就可以在本轮房地产发展中有新的机会。”严跃进说。

从国家统计局数据来看，1～2月房地产新开工面积、竣工面积、销售面积、房企资金来源增速等均出现大幅度下滑。进入3月份，市场仍在惯性下滑，万科等房企“优等生”也陷入资金紧张困境。

对于下一步政策预判，李宇嘉表示，一是热点城市继续在需求端纾困，包括松绑限购、非限购区首套房首付比降至20%，降低按揭利率；加快新房和二手房市场循环，满足新市民刚需上车和改善型住房需求实现，止住房价下跌预期；二是加大配售型保障性住房的开工和建设力度，挖掘新市民、年轻人、工薪群体和人才的潜力购房需求；三是国企央企和城投平台将发挥带头作用，加快推进城中村改造，相关专项借款、专项债等增加向“三大工程”的投入力度，稳定开发投资；四是加大对企业风险的防范力度，对于部分稳健型企业出险，可能会有托底的资金进场。