| 70年使用期限时间应如何计算?关于具体的使用年限，国家的规定如下：“出让土地使用权的最高年限是住宅用地 70 年，工业、科、教、文、卫、体用地 50 年，商业、娱乐、旅游等 40 年。”因此市民在购房时，应尽量购买住宅用地性质的楼房，这种房屋的土地一般使用年限较长 ; 如果是商业、娱乐、旅游用地建设的住宅，一定要了解清楚剩余的土地使用时间，许多土地从开发商获得土地开始算，已经过去了十年甚至二十年，所剩时间已经不多，购买时一定要注意。 如果土地使用性质为出让，在进行房产买卖时不需要缴纳土地出让金，但要注意土地使用年限的终止日期。如果购买的是一手房，一般都从开发商取得土地开发权算起，到办理好个人的土地证，一般经过 1~3 年，甚至更长的时间，所以拿到手时，土地证剩下的时间是达不到完整年限的。 而二手房的使用年限，也不以新办土地证的时间开始计算，通常都以原房主土地证使用终止年限为准，所以，使用年限也相应缩水。对于划拨性质的土地，或者是房改房买卖的，买方在办理土地证时，还需要缴纳市场成交价的 1% 的土地出让金。 |
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