中介的作用？

  现代对中介群体的映像不好，完全是起源于“好事不出门，坏事传千里”，以及最近几年的CS费，人们咬牙切齿，觉得是中介在做坏事。

        实际上，除了少数个别案例，中介款款逃走，以及自己要注意中介的“话术”误导（自己可以甄别，gzh有）以外，通常情况下，中介在个人购置房产过程中，作用很大，尤其对于房产小白，那真的不能缺。

        1.最大的作用叫“居间方”，理论上他们是谁都不认，只是带着买房卖房完成成交过户的一个服务者，作为居间方，又起到了如下作用

        a.代为核实房产抵押，查封等房查工作，一般来说，目前大部分中介都规范做了这一步。他们往往是去房管局办过户一起查的，让你单独跑一趟，我估计你不愿意。

        b.在谈判期间，起到缓冲双方价格矛盾的作用。中介为什么会帮你谈价格，原因完全是因为想“促进成交”，即便如此，也是在帮助你卖出房子，或买到房子。谈判期间，往往会因为几万块钱，而最终一方不肯让步，中介此时的作用巨大，他会分别把买方卖方拉出去做工作，促成成交。这样的“居间方”作用无人可以替代，往往没他们就很难成交，原因是买方卖方有时候就是为了“一口气”而已，有中间方调停，有台阶下。

        c.整个交易过程中，买方卖方很少或几乎不联系的，所有的信息，诉求，反馈都由中介转达，很少有直接联系的，而且有一个现象，买方卖方直接联系，往往一个事情就谈不下来，比如说买方贷款审批出了点问题，需要延长交易时间，你买方去跟卖方说，卖方极大的可能性是不同意的，原因不详，也总结不出来。但是如果你跟中介说，让中介跟卖方说，卖方极大的可能性是会同意的。这个原因就很好解释，因为双方认为中介是居间方，理应是公平的。

        d.整个交易过程发生违约，唯一的解决途径，几乎只能靠中介。因为一旦发生违约，双方青筋暴起，是不可能平静有效沟通解决方案的，只能依靠中介拉双方坐下来谈解决方案，或者直接fayuan见，在fayuan阶段，中介是一个巨大的有效证据，现在交易纠纷，几乎所有的中介都要出庭作证的。他们在作证时，可以保证居间方的真实公平，保证合同的有效性，及合同违约条款的最终落地。

        2.帮你大范围找房，目前大城市，所有的房源几乎都是相通的，他们都可以查到，你告知需求，他们就可以匹配房源，省去了你找房之苦。

        3.帮你买到房，有人老是说CS，你反过来想一想，你自己去买买得到的话，你还要CS吗，CS是不是中买房的途径呢，实际上2017年，我非常感谢那个收了我5w茶水的中介，让我买到了好房子。我并不是推荐大家去喝茶，CS肯定不好，但是，你自己核算一下，CS到底值不值，如果值的话，那中介还是相当于帮助了你。

        4.中介实际上有“降房价”的作用，越成熟的市场，越是这样，关于这一点，我就不过度展开了。

        5.降低违约风险。手拉手买方卖方一起去联系，出问题的可能性极大，即使成功交易了，也可能出现其他纠纷。中介极大的降低了违约风险。