| 交易税费叠加转嫁二手房买家负担重，相比一手新房，二手房凭借价格便宜、配套成熟交通便利、大多为现房即买即入住、带装修省麻烦等优势逐渐成为很多“刚需”们的首选置业对象。然而，仔细算一笔账你就会发现，购买二手房的成本并不低。 卖家税费多转嫁给买家 为了年底结婚，3月初戴先生通过中介在南郊找到一套二手房，房东要价60万，他自己算了一下，自己的积蓄加上父母凑的，总共20万付首付和中介费应该问题不大，于是决定成交。然而，当中介把相关费用核算出来时，戴先生却发现自己要多付将近5万元，而这5万元完全是为卖家做了“嫁衣裳”。 原来，自己看的这套房子房产证没过5年，60万是卖家的净拿价，按规定是要由卖家支付成交价5.55%的营业税及1%的 个人所得税 。然而现实情况却是除了这部分税费，连房屋中介费都要由买家承担。“如果要让卖家出这部分费用，那么房子就68万才卖，反正都是羊毛出在羊身上。”中介公司工作人员这样“安慰”戴先生。 记者调查发现，西安市场上几乎所有的房屋报价都是净拿价。一位从业多年的中介人员告诉记者，“现在虽然我们都跟买家说的是费用可以由双方协商，但是实际成交的时候其实都是买家付了，卖家基本都不愿意协商，现在刚需那么多， 二手房 不愁卖，别说是税费，连愿意承担中介费的卖家我都很少见到。” 税费转嫁已成常态 记者以买房为由，电话咨询了多家中介公司，几乎网上挂出来的房源都是卖家净拿价，房屋交易所有税费和中介费均要求由买家一并承担。这一情况已经是二手房交易市场的“潜规则”了。“除非你买房产证过五年的房子，不然这笔费用只能是自己出，房东不会出的。”中介告诉记者。 按照网上的一套报价73万的房源(90平米以下)计算，正常情况下，买家只需要支付自己那部分1-1.5%的中介费和1%的契税及其他过户费用，总计2万元左右就可以买到。然而实际上买家却要支付将近7万多元的费用，额外多支付5万多。记者大致算了一下，要想买一套证没过五年的普通住宅，买家需要额外支付总 房价 的至少10%的费用。 对于买家提出的质疑，多数房产中介给出的回答是：“房东委托我们卖房子时就明确说他要的是净拿价，我们也没办法。一般我们在给客人介绍房子时也都会告知，但买家负责承担所有税费已经是非常普遍的现象。” 二手房买家负担重 记者调查发现，市场上有些次新二手房源的均价看似比新盘低出很多，但买家需承担大额税费及佣金支出，买二手房并没有比新房便宜多少，甚至还更贵了，唯一的优势就是能即买即住。“不加税前我或许还能勉强替卖家支付，可是增加税费后，真正想买房自住的人的负担非但没有减轻反而更重了。”市民王小姐在接受记者采访时抱怨道。 上面有政策，下面有对策，本来是用来限制炒房者的政策，现在实际上却是给了买家重重的一记伤心拳。“不用交税的房子也有，但是都是十几年的小区，条件实在是不怎么好，花几十万真是心有不甘；交税吧，算下来真是不小的一笔费用，只能哑巴吃黄连了。”一位准备购买二手房的市民告诉记者。 据业内人士分析，国家出台新政的目的就是为了增加炒房成本抑制房价，但实际情况却是高额的二手房交易税费被卖家转嫁给买家，提高了购买门槛，严重增加了购房者负担，这导致许多购房者转而购买新房，加剧了新房的供需矛盾，存量房无法盘活，进一步推高了房价。 |
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