老楼穿新衣，为啥有业主不同意加装电梯？后遗症了解下！

随着棚改落幕，旧改成了当下主流。

人们应该能感受到，身边很多老旧的房子都在重新修葺。根据今年4月份中旬的相关重要会议明确的改造计划，今年涉及到改造的各地城镇老旧小区达3万个，居民数量近700万户，较2018年而言，数量增加了一倍，其中重点项目为2000年前所建成的住宅区。

大会明确表明，关于破旧小区在未来将不再拆迁，都将参与国家的改造计划，通过此项措施来改善目前老旧小区居民的生活环境。

 

这个内容对老房子业主来说绝对是件好事，花重金买的房子，人们当然希望有个好的居住环境，这样也能无形中增加房子自身的价值。

但是不少人在加装电梯上却出现歧义。

电梯是随着房屋越建越高后成了必需品，动不动就二三十层的高楼，没有电梯怎么可能，但是对于一些建造比较早的楼梯房来说，总层高主要以6楼为主，最高也就7层或者8层，不会超出很多，所以电梯并不是当时人们一定需要的存在。

 

可时至今日，老房子里的老业主对电梯的需求就不一样了。

 

原来老家的房子就是楼梯房，住在一楼。笔者从刚出生就在这个房子，一直到大学毕业，将近20年的光影。

在这个时间段里，你会发现楼上曾经年轻的叔叔阿姨从健步如飞到爬两层楼就要歇歇，还有原来总在楼下纳凉的爷爷奶奶们，他们的身影越来越少，问过长辈后得到的答案是，下一趟楼太累了，爬楼爬不动了。

 

对于一些和子女住的老人还好，但是对于独居老人来说，无法下楼会意味什么？尤其在人口老龄化的如今。

 

根据国家统计局发布的数据，2019年末，中国的65岁及以上老年人口达到1.76亿人，占总人口的12.6%。

 

近日，中国发展研究基金会也发布报告《中国发展报告2020：中国人口老龄化的发展趋势和政策》，报告认为中国老龄化程度正持续加深，老龄化趋势不可逆转，并预测，2020年至2035年，中国总人口即将达到峰值并进入长期负增长阶段，达到峰值的时间在2030年左右，峰值人口为14.2亿人到14.4亿人，此后总人口将开始进入负增长时期。

             

看完这组数据再回过头看加装电梯这件事，似乎脑袋里的众多疑问点起码有一块就能想通了。

 

但上面笔者也提到了，人们对加装电梯还是有歧义的。你想一家一个想法，想要把一整栋楼业主的意见协调一致，真的很难。

 

前天看了一个新闻，标题是《20次协调会后，老小区终于装上新电梯——上海老旧小区改造见闻》，虽然最终结果是好的，但过程也是艰辛。

 

多数情况下，人们的争议点主要表现在以下几个方面。

首先，很多低层住户表示反对。

 

这里存在两个问题，第一个是房屋价值。

 

楼梯房和电梯房不同，人们在挑选电梯房时，不管楼层多高，反正有电梯，不用担心出行是否方便，楼梯房正好相反。

所以我们能发现，对于楼梯房，楼层越高价值越低，楼层较低的转手容易，价格也相对较高。一旦安装电梯后，这种价值表现就会出现逆转。低层住户多少会有些不平衡。

 

第二个就是之前经常老生常谈的内容，低层住户对电梯零需求。

 

二楼还好，但是一楼住户使用电梯的频率几乎为零，但是依然要缴纳相关加装或者维护费用，不可避免的会造成一些矛盾。

除此之外，电梯如何加装，是否会出现遮挡采光、制造噪音等问题，这些不确定因素，更让低层住户对电梯产生疑虑。

其次，老房子能否禁得起“折腾”？

 

咱们现在说的老房子都是上了“年纪”的，基本上是指上个世纪的多层砖混楼，大部分超过20年，有的甚至建于80年代，房龄能有三四十年了。

虽然之前笔者有论证过老房子和新建楼房的质量对比，可以说是老房子完胜，但不能忽视的是，一些问题确实存在，譬如管道老化、电路老旧等。

不少业主表示了对加装电梯这种“大工程”，“脆弱”的老房子能否禁得起折腾的疑问。

最后就是钱的问题。

 

“啥事别谈钱，谈钱就伤感情了”，这句话是真的。

加装电梯不是一次性交易，后续的维护保养是需要业主持续输出的，真不是一笔小费用，而且上面笔者也提到了，一楼住户要不要缴纳？怎么个缴纳比例？这些“后遗症”都赤裸裸摆在眼前。

 

---今日话题讨论---

关于老楼加装电梯这个问题，你怎么看？

 

最后的最后，笔者还要讲下这条新规，近日，北京市发布25项地方标准。其中，首次制定标准20项、修订标准5项。《住宅设计规范》中规定四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。

 

这真是帮“后浪”们未雨绸缪了。