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李老板买房错过了什么?房买得便宜不便宜?还是买到没买到?

2020-3-21 14:52| 发布者: 归巢资讯| 查看: 1392| 评论: 0

摘要: 最近看了《安家》从头到尾基本都看了,为什么吸引我们做中介的人,是因为里面发生的故事情节跟现实中介的情景很相似,有的甚至更激烈。其实要演的情节还有很多,当然几十集也演不完。我们一直把工作中碰到有意义的事 ...
      最近看了《安家》从头到尾基本都看了,为什么吸引我们做中介的人,是因为里面发生的故事情节跟现实中介的情景很相似,有的甚至更激烈。其实要演的情节还有很多,当然几十集也演不完。我们一直把工作中碰到有意义的事写写下来,以后《安家》拍摄第二部就来我们这安家找素材吧,包全真实!

      卖了很久的西门老城区有套4房3楼160平的房,开价才45万左右,优点是便宜,缺点是周边环境差,人杂,环境乱,在个传统菜市场后面,如果不是在附近做生意的人不会选这里。再是不能贷款了,买的人只能一次性付全款。
       正好附近有个片区在拆迁,一是拆迁户有现金,再是老城区的老人家一般住习惯这里了,不想离开大远,但家里的儿女肯定想住到远的新城区电梯房。所以只能老人家留下,年轻人搬远点,但老人家又不需要这么大的房,有个80平2房足够了,又便宜,省出的钱还可以买新房给儿女。所以这房占不到便宜。只是大量来看房的人,但要买还没人下决心。主要是这房大了,如果是分为两套可以多买个十万出去没问题。但反过来说,因为边上有人拆迁了,这一大片老城区的人都会认为自己的也会拆,都不卖了。这就是市场,诡得很。当然这房东是做建材生意的,说是想有现金追加资金吧。还是会卖的。

       但正好有个拆迁户李先生也在这市场做纸怀类生意,家里小孩有三个,这房就适合他了,他也一眼看中了,我们就约来房东一起来谈,但他一还个价38万,相差大远,就从中午一点谈到晚上6点,最后双方让了步相差1万不到的距离吧,房东有点想卖了, 但又想想看房的人多,便宜了几万不甘心,就没答应。双方就散了说过几天再谈。我们做为中介认为他俩基本没有谈了,这房不是贵一万,便宜一万的事,是李先生他能买到这合适他的房就是办成了这事,否则再找合适的价格在相差一万上下的几乎不可能了,再买可能相差十万以上的价格。这个道理李先生应该懂,但他做不到。所以我们认为没用了。

      第二天公司其他同事带了个拆迁户两老去看这房,重要的是他们有个儿子40多了吧没有结婚这种,这样没有媳妇的意见所以会买这样的老旧房。还有他们也是认为边上的房子拆了,自己已尝了甜头,这栋房应该迟早也会拆。
更要说的是,昨天的李先生今天又来了,来不是来谈价的, 是来看房里电器是什么品牌的,这个时候我们中介头都大了。没法用语言来容易这个感觉。感觉真是卖纸怀出生的吗。

      两老一听45万会卖,房里人又多,直接说加1万46万他要了,立即下楼去银行取定金。李老板我们还是征求他的意见,必竟他是早谈这房的人,但他可能没反应过来,可能认为是套路吧,可能脑里真没货吧,还是没答应要。房东一听比昨天谈了半天的价多了几万,也立即签合同了。

买到就买到了,这个价值不是一万元钱来衡量的!一般老板找房的时间成本都不止一万。








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