日本房价崩盘回忆：当年那些"没买"房子的人，后来怎么样了？

之前已经有很多的信息讲过在在90年代贷款买房人的后果，今天我们来看看当年没有买房的人，他们在这样的一场灾难中得到了什么样的启示。

由房地产市场带来的财富浩劫中，数日本上世纪90年代那一场最惊心动魄，以至于到现在，那些经历过当年情形的人都会告诫现在的年轻人不要炒房，如惊弓之鸟，很多人在一夜之间回到解放前，从此流落街头变赤贫。

很多企业倒闭，留存的企业员工薪酬大幅降低，很多银行倒闭，但这些身上背的债务可没有清偿，被转嫁到经政府重组后的其它银行。贷款买房的人，自然是暗无天日，很多年后都没有缓过神来。

很多房产由原来的15亿日元一下子变成了700万日元。在崩盘前没有买房的人，一直租房，原本一套小公寓首付都不够，在崩盘后可以买一套位置、条件俱佳的二层独栋。

即便如此，在此时依然有很多不不敢去买房，因为不知道还要跌多久，这也符合中国人的买涨不买跌的心理特征。日本也由此建立起完整的公租房体系，发展至今，可能也是在日本很多人不用或不愿意买房的原因。

日本房地产市出现了十几年的低迷期，复苏的时间也遥遥无期，但即便当年没买房，现在也不担心住房的问题。

日本当年不买房的人选择租房的成本，是收入的20%，现在好多国内的城市，像在武汉工作的收入5000元，租房2000-2500元，再衣食行后根本没结余，买房15000-20000元一平，买不起，租房，支出占了一半，怎么破？

有网友表示：中国房价不会崩盘，就跟夜市面包店打折一样，晚六点9折，7点8折，8点7折，9点6折，等你守到10点想5折买的时候，已经在7折8折的时候抢完了，就算有剩的，也是大家都不喜欢的，中国房价一样，崩盘？不可能的。

新房不会跌，也就是二手房卖不出去而已。最惨的是贷款买二手房保值的，除了房价本身还有高额利息要还，除非比入手房价涨50%，否则就是亏。

房价不会跌，我们大家都信，但是也不会涨了不涨就是贬值！举个例子，现在的凤凰自行车还是600元，30年前也是600啊，但是30年前的600元可是人们半年的收入啊，现在只是人们一天的收入！

就是十年前都说煤炭是不可再生资源，很多地方跑大车运输的，2000年的阶段，就一年挣几十万了，国家把矿产业收紧了之后，价格十年没上涨现在也就温饱吧。

要是你和身边大部分人的工资继续涨而房租却降了，那就说明一个问题：人们才有出头的日子。海口的大部分人工资3000元一个月，房租却上涨得如火箭，城乡结合部单间房租都要5、600块钱，电费是1.2元。更有甚者，单间750块，一室1厅1700元。

不买房，你的钱放哪里？存银行可是一直在贬值，理财不会被人骗？力所能及的买了房的，不炒房的就算贬值也有地方住！不要想房地产贬值，如果这个情况真的发生，首先你会失业，失业更买不起，而物价会涨，你一样不敢买房。

我们正常换算一下，假如一般普通的40平一居室，房租相当于城市平均工资的百分20，假如月薪是1万，租金就是2千，一年2万4租金，投资收益率按一年百分10计算，这套40平的一居室价值24万元，也就是一平6千元，这才是人均工资1万的城市的理性房价。排除地段，学区房的影响，至少这个城市的均价应该在6千元左右。现在那些月薪3、4000元，房价上万的城市太多了，是不是就是有泡沫在里面了？

一种人就是手中有房的(炒房者)，他们就会据理力争说房子不会崩盘，市场前景广阔，可以从中渔利。还有一种人呢，就是没房的，想有一个安身之所，他们就希望崩盘之后所有的房子有一个白菜价，可以轻松购买，不再让购房成为一生所累。安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜，呜呼，何时眼前兀然显此屋。杜甫哀叹上千年的话题，今人犹哀之。

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