房价走势基本敲定？央媒发声透露3大信号，要不要买房答案明确了

       官媒表态透露3大重要信号，准备购房的人可以关注

第一，房地产“盛宴狂欢”结束，长效调控是大势所趋，不要幻想再回到过去的日子。

       经历了三年的调控，“房住不炒”的理念成为了社会共识，伴随着房地产调控持续加码、房地产金融政策缩紧、购房者预期发生变化，房地产“盛宴狂欢”早已结束。那么，房地产调控还会持续多久呢？笔者认为，从以限售、限购、限价等为主的短期调控向以住房租赁、共有产权、房地产税等为主的长效调控逐步过渡是板上钉钉的趋势。因此，不要再幻想回到过去高歌猛进的日子了。对于这一点，中国人民银行调查统计司原司长、上海财经大学教授盛松成表示，实现房价软着陆，最好的办法就是坚持楼市调控不动摇，坚持5年，10年甚至15年，让房价小幅上涨、下跌或基本不涨，从而让房价涨幅慢慢低于居民收入和GDP涨幅。

第二，楼市大局稳字当头，房价既不会大涨但也不会大落，理性看待房价变动。

       正如官媒所言，平稳将是楼市主基调，也就是说，房价整体趋势既不会大涨但也不会大落。其实，对于这一点，早在去年12月份，住建部就已经明确了2019年“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。从长期来看，由于最近这几年，高房价和高负债对消费和实体形成了挤压效应，也潜藏了一些风险因素，所以未来房价也没有再次大涨的可能性了。那么，房价真的也不会大跌吗？笔者认为，房地产行业作为国民经济的重要支撑力，而且又与老百姓的财富息息相关，未来还是推动城镇化的重要力量，所以楼市大局稳字当头的态势已经很清晰了。

       不过，退一步来说，既然平稳将是楼市主基调，这意味着不排除例外情况发生：毕竟不同的城市，面临的经济基础、人口移动情况、房地产发展阶段不同，所以随着房地产市场出现分化趋势，不排除个别城市和个别楼盘出现明显下调房价的情况，但是这并不代表全局性，所以购房者也应该谨慎选择，理性面对，规避风险。

​第三，利好刚需的环境逐步形成，刚需和改善两大群体有信心了

       笔者在上文就说了，通过官媒的态度来看，如果你有买房需求，而且还是用来自住的话，那么现阶段可以考虑买房，而且还有可能买到高性价比的房子。但是，如果你根本没有需求或者只是投机炒房需求，真的没必要入市。虽然楼市调控只是控制房价，并非打压房价，但是此时真的没必要对赌政策。因为，在“房住不炒”的长期定位下，调控政策的走向无疑是利好刚需和改善两大群体的，未来投机炒房的空间只会越来越小，风险也会越来越大。此外，从长期趋势看，房地产长效机制正在加快推进和落地，其目的就是减弱房产的投资属性，通过营造一个公平购房的环境，让房子回归居住属性，从而进一步保障刚需和改善两大群体的自住需求。