经过多年的发展，二手房存量市场的规模越来越大，二手房交易也越来越多。因为二手房交易是房东和购房者的交易，又涉及到大额的财产交易，不管是房东还是购房者，对于房产交易都是有所担心的。所以现在大部分的二手房交易都是通过房产中介完成的，房产中介帮忙办事，肯定是要收费的，现在大型房产中介的收费标准一般为买方2%，卖方1%，如果卖方不给中介费，房产中介还可能将卖方的中介费转嫁给买方。
现在的房价本身就越来越贵，对于刚需购房者来说本身首付压力就不小了，还要交不少的中介费，又增加了不少的购房成本。如果是200万的房产，中介费就达到了4万。很多购房者都关心一个问题，就是不通过中介如何买房，相信很多人都是有这个想法的。我们就来说说二手房自行交易的流程。 签订买卖合同 如果买卖双方都确定好了，那么还是需要签订买卖合同的，合同这个程序是不可少的，因为买卖合同包含各种违约条件和成交金额等关键信息。可以在网上下载一份比较详细的买卖合同，如果有其他约定事项可以备注或者签订补充协议。
签订贷款合同 现在大部分购房者都是贷款买房，一般在签完买卖合同后就可以签订贷款合同了。去哪里找贷款银行呢？其实这个没想象的那么复杂，一般在房管局周围就有很多金融担保公司，他们是直接和银行合作的，可以直接去找他们办理房贷，贷款服务费用也是较低的，大多小中介也是找这样的担保公司。然后买卖双方按照要求去银行签订贷款，提供贷款资料，主要是买方的收入流水、收入证明等，其他就是买卖双方的身份证件信息，这些基本上都是没问题。然后就等着评估公司上门评估，最后等待银行通知房贷是否审批通过。
网签 房管局是可以打自由网签的，可以去窗口咨询，网签合同主要是过户需要，网签最重要的就是身份信息和网签价格，如果自己知道房管局的核税价，可以按照核税价打网签，如果不知道最好用成交价打网签，而且现在很多城市三价合一后，贷款购买的房子大多只能用真实成交价打网签。如果不想麻烦，可以去房管局周边的打印店，一般都可以代打网签，收费一般都很便宜。 资金监管 如果是自由成交的房屋，最好是办理资金监管，不管是房东还是购房者都怕自己的财产受到损失，资金监管无疑更加有保障。可以将全款或者首付款进行资金监管，现在很多房管局都有免费的资金监管业务，只要将钱存入了资金监管账户，在未办理完成过户之前，买方和卖方都是无法单独将钱拿出来的。办理完过户手续后，银行会将钱直接打进房东的账户，可以说这是最保险的方式了。
办理过户 当办理完资金监管后，就该办理过户手续了，过户手续一般分为三步，一是核税，也就是在核税窗口核实交易的房屋需要交多少税费；二是递件，将产权证、身份信息复印件、网签合同等资料交给房管局；三是交税、取件，在递件后，一般需要几个工作日才能办理交税和取产权证的手续，拿着核税单先去交过户税费，然后再去取买方的产权证。 办理抵押 如果是贷款购买的房屋，那么一定要办理抵押手续，一般办理贷款的担保公司会陪同或者教你如何办理，也就是在房管局办理一个抵押登记手续，办理完成后产权证会还给买方，直到完成这一步，过户手续就完成了。
以上就是完整的自由交易流程了，各个城市的过户流程可能有差异，比如先后顺序可能不同，但是都大同小异。虽然自由交易过户看似还是很简单，但是还是建议买卖双方尽量找靠谱的中介帮忙办理，毕竟涉及到大额的财产交易，万一遇到骗子就很麻烦了，特别是没有办理过二手房交易的买卖双方，在实际过程中可能遇到很多问题。如果是亲戚朋友之间的过户，只要按照流程来可以自由交易。如果想要省中介费，在自己能联系到房东的情况下，可以和房东一起去找中介代办这些手续，一般几千元就可以搞定。 小编最后再说下中介不仅仅是为你过下户的，主要是要保障双方的利益和风险，再是能提供更多的选择，这样能省下的就不是中介费这点钱了！ |
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