房产过户给子女新规：在世时办还是离世后办？差别巨大需要早知道

来源于公众号--楼市地产观  

可怜天下父母心，中国父母都希望把最好的留给孩子，让孩子生活没有压力，当然包括所有的财产。而房产是大部分家庭最重要的资产，凝聚了父母们的毕生心血。

父母们不仅希望在世时能够让全家住得舒服，还寄希望把这笔巨大财富最大限度的传承给子女，让子女生活有基础的保障，这也是一种血脉和情感的延续。

所以很多时候，中国父母心里的子女甚至比自己还重要。生活中父母或者是亲人年龄大了，总是会想着把自己以后的大事先给安排了，所以会首先想到家里自己名下的房子怎么过户给自己的子女，而咱们国家房产的过户不是简单的改个名就好，还需要许多的手续和费用，那么父母名下的房产过户到子女名下都需要哪些手续流程呢？以及需要缴纳哪些费用？

关于房产的过户方式，目前只有“赠与、买卖和继承”三种方式，如何选择最佳的过户方式？无论是父母，还是子女都应该提前了解知道。

第一种，“生前赠与”过户房产方式

很多父母在世时就想把房子早做打算早留给子女，以免日后与其他有权继承人产生纠纷，大家常常认为送给别人的东西就不需要交任何费用了，但这是房产，当然不一样。手续相对简单，只需签署确认书、办理赠与公证、房产评估、缴纳税费。

只是赠与有一个劣势，如果属于个人无偿把房子赠与给子女，需要缴纳全额契税，高达评估价的3%，比如房子估值500万，那么契税就要交15万！除此之外还要缴纳1%的公证费、0.25%评估费、登记费等其他费用，大小开销加起来大概花费21万多，这是相当高昂的一笔费用了。

第二种，“生前买卖”过户房产方式

买卖过户，凡是买卖过房子的人都比较熟悉，操作相对简单，生前买卖过户方式就是按此种方式操作即可。按照最新的房产买卖制度，房产买卖过户与房产价值、面积、房产证获得时间、套数等因素有关，主要税费包括个税、契税、增值税三个类种，分别为：

个税：若为普通住宅，房产交易总价的1%，若为非普通住宅，房产交易总价的2%；

契税：若满5唯一，房产面积小于90平，契税为交易总价的1%，房产面积大于90平，交易总价的1.5%，若为非唯1房产，则契税为房产交易总价的3%；

增值税：房产证满2年，增值税免交，不满2年，则为房产交易总价的5.6%，也是买卖交易最大的一笔税费。另外，还有80元的登记费。

同样以1套价值500万的普通房产为例，假如该套房产满5年，面积110平（高于90，低于144），若通过买卖方式过户，则产生的税费分别为个税5万，契税7万，增值税免除。

那么结果是，买卖过户产生的费用合计约12万元，相比前面讲的赠与过户费用少约40%。

第三种，“离世后”过户房产方式

这种方式比较方便且花费钱财比较少的，那就是在老人去世后，带上继承证明及公证到相关部门办理，当然带的材料不只这一两个，去相关部门的时候还是要带上老人的死亡证明，户口本、房屋产权证等一系列资料就可以到公证处进行公证。缴纳的金额哩，也只是一小部分，也没有前两种需要交的多。