楼市成了“水泥丛林”！10年后，100万的高层，不如50万的平房？

从住房市场化以来，我们究竟盖了多少房子？

目前还没有一个确切的数据，不过，我们能从库存、房屋销售面积、销售额、人均居住面积这些角度一窥端倪。

1998年以来，房地产增加值占经济总量的比重不断创新高，从1998年的4.0%增加至2017年的6.5%，数字的变化虽然不高，但是，按照申万一级行业分类，全部28个行业中，有14个行业受房地产带动。

1987-2017年，30年时间中，商品房销售面积从0.3亿平，攀升至16.9亿平，增幅高达56倍，没有任何一个行业能跟房地产媲美。

随之而来的，是各地如火如荼的开发新城区。

据不完全统计，截至2016年5月，中国县及县以上的新城新区数量总共超过3500多个。其中国家级新区17个；各类国家级经济技术开发区、高新区、综保区、边境经济合作区、出口加工区、旅游度假区等约500个；各类省级产业园区1600多个；较大规模的市产业园1000个；县以下的各类产业园上万计。

在茫茫多的高楼大厦中，房地产终于变成了“水泥丛林”。

经济学家周天勇日前指出，几十层的住宅高楼，不符合人们生活自然的天性。1栋栋几十层的高楼，就是水泥钢筋玻璃和里边隔离成小空间的大立柜，每家就如一个鸽子间。未来的城市建设，应该保留低矮建筑、小巷小街和水系小桥。

换个角度来考虑，10年后，100万的高层，还不如50万盖起来的平房。

第一，100万的高层住宅越来越少。

如今，100万的高层住宅，只能在三线以下城市见到了，有房产研究机构做过统计，以目前各地均价来计算，70个典型城市中，100万可购买面积低于70平的城市有13个，70-90平的城市有13个，90-120平的城市有17个，120平的城市有21个。

至于中西部的二线省会、新一线城市、长三角、珠三角的核心城市，随着最近几年房价水涨船高，已经买不到合适的高层住宅了，加上限购、限售、房贷利率上浮等因素，别说一室1厅的蜗居，哪怕是20多平的单间都费劲。

第二，时间越久，高层住宅的劣势越明显。

如果是房龄3年以内的楼盘，装修周期太长，一户人家装修，整栋楼都听得到，上下班的人流高峰，楼层拥堵是常事，由于剪力墙厚，实用面积相对于减少，层数越高，公摊面积越多。

更重要的是，房屋的拆迁，都是低土地利用率的拆成高利用率，高层的利用率注定了没有拆迁价值，只能依靠“修修补补”，来解决房屋、电梯、外墙、水电暖气线路老化的问题。

反过来说，假如50万盖个平房，卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、衣帽间、车库，一应俱全，不管以后拆迁还是改造都很方便。

第三，10年后，逆城镇化或成趋势。

过去十年，是属于城镇化的十年，数据显示，在十年前，我国一二线大中城市人口占比只有17%，而截至去年末已经突破了20%；从人口增速来看，过去五年一二线城市常住人口增速都在1.2%以上，而全国其他地区的增速不到0.4%。

这意味着，绝大部分人口涌入的区域是一二线城市，而不是目前高层遍布的三四线城市，即便未来城镇化率仍有15%-20%的提升空间，也都是围绕着大城市中的农民工市民化推进的。

相反，10年之后，逆城镇化或会成为重要的趋势，统计局此前发布数据，2017年，我国第一产业民间固定资产投资16911亿元，同比增长13.3%，增速比第二产业高出近10个百分点，农业、农村正成为投资热土。

特色小镇、乡村旅游、农地入市，这些都是农民返乡的重要因素，随着时间推移，城镇化进入尾声，农村的下水道、垃圾分类、商业、道路愈加完善，逆城镇化正在向我们走来。

第四，在城市租房落户，可以解决学区、医疗等问题。

当然，说一千道一万，所有人都知道平房比高层住起来更舒适，但最关键的原因，还是因为城市里的教育、医疗的附加作用，小孩上学、老人就医，才是问题的核心。

值得庆幸的是，目前越来越多的城市开始放宽落户，上半年石家庄、西安等地实行“无门槛落户”，近日山东又全面放开了中小城市的落户限制，不少城市在“租售并举”的基础上，对租房者的优惠力度越来越大。

假如你不是刻意的追求所谓的“名校”，那么城市里租高层住宅，家里住平房，既可以兼顾工作和生活，又可以在开销较低的基础上，提高居住的品质。

不过，10年后，不一定所有人都适合住平房，假如你的亲戚朋友、工作、关系网、人脉、生活阅历都在城市，那高层住宅当然最适合。

但是，对那些生活圈子不在城市里，又不想被高楼大厦所束缚的人来说，年岁渐长，在城市中也寻不到工作机会，只是因为子女儿孙上学，才不得不来到城市，100万的高层，当然不如50万的平房来的更务实。