萍乡按揭买房“3不要”原则, 漏掉一项, 首付就白白送人

       现在的楼市已经不如前些年火爆了，但是房价依然居高不下，特别是在一二线城市，在可以预见的未来，房价应该以稳定为主，房价下跌的可能性不太大，因为城市发展实力就摆在那里；而与之相反的三四线房价就不容乐观了，业内人士普遍认为，在一些活力不足的三四线城市，随着时间推移，房价应该会逐步回归理性，也就是逐步回落到适应的水平。结婚生子、孩子上学都离不开房子，二线城市房价也随随便便都达到1万元/平以上了，平均也在2万元左右，一套小3房88平就需要100万元以上，相信很多人买房都会选择按揭贷款，25%的首付是25万元，可是你知道按揭买房要注意什么吗？你是跟着销售顾问说的办，还是自己有想法？很多人不知道，按揭贷款其实风险很大，按揭买房“3不要”原则，漏掉一项，首付就白白送人。

       第一、付首付之前，不要忘了再次确认购房信息。在房价下行的期间里，炒房者越来越少，买房的人大多是为自己而买，为了自己居住买房，所以自己的东西一定要注意留意，不要花了冤枉钱吃了大亏，最后买了一套看不上的房子。买房子付首付是一个重要关卡，一旦付了首付就意味着这套房子不得不买了，所以考虑清楚了再去付首付款，在交首付款之前只是缴纳了10000元的定金，如果考虑到房子实在不想要了是可以退掉的，就算不能退掉房子大不了少退一点定金或者10000元不要了，也不至于给自己带来多大影响，但是首付款就不一样动辄20多万元、30几万元、40几万元，一旦交出去想退几乎是门都没有。

        在交首付之前你需要确认的信息是：我是不是真的需要这套房子，我是不是必须买到这里，有没有比这更合适的房子，这个位置的房子对于以后的工作、生活是否便利，小区环境以后好还是差，自己选择的楼层是否恰当，户型是否满意，开发商在销售中有没有欺骗自己的行为，是不是还有哪些疑虑没搞清楚，这套房子房价有没有超出自己的预算范围。

       第二、付首付之前不要忘了查清楚自己的征信情况。开发商只管卖房子，只管让购房者交钱，教得越多越好，反正一旦交钱，房子必定卖得掉，最后差钱的话购房者自己想办法。等到看好了房子，开发商会立即要求付首付款、不管你征信如何。但是楼市指闻提示：交首付之前要查询自己的个人征信如何，因为征信情况关系到个人按揭贷款是否可以办下来，如果征信很糟糕（或者被银行纳入了黑名单），办不下来贷款，就算首付交了也买不了房子。购房者要求退首付，开发商没有违约不退还并且要求购房者采用其他途径缴纳购房款，最后可能首付款白白送人（就算能要回来，也要扯皮好几年。）

       楼市指闻提示，首付款之前要去查个人征信情况，不要听信开发商的，因为开发商根本不知道你的征信如何，要去询问银行相关机构，他们的答复才是准确的，直接决定后期能否办下来贷款。一般来说，如果征信不良，就会要求提高首付弥补或者采用第三方担保等形式办理按揭贷款。

       第三、付首付之前，不要忘了看合同条款。房价高，首付也高，对于普通人是一笔不小的开支，缴纳首付款之前还有一项就是查看购房合同（《商品房买卖合同》），看合同条款如何，主要看合同的三个方面：1、数据条款，包括总房价、每平价格、房子面积、公摊面积、交房日期等；2、双方违约责任，包括延迟交房违约责任，房屋面积交付时过大过小责任等；3、物业与开发商口头承诺的事情是否在合同中体现，因为现在开发商都喜欢空口白话，最后不兑现，很多人却是冲着这种美好的蓝图去的，真的有没有看看合同就知道了。