2019年物权法规定，房产登记在子女名下的5大隐患！务必注意

       将买来的房子登记在子女名下的情况大家肯定不少见，但是各位网友有知不知道其中的隐患呢？下面法务帮带大家看一个典型案例。

典型案例：

       邓某不久前与其妻王某因夫妻感情不和而提起了离婚诉讼，在离婚诉讼时双方对于其中一处房产的分割问题起了争议。原因是因为该房产的50%登记在邓某名下另外50%登记在他们的女儿小邓名下。邓某原以为，这个房子全款都是用夫妻共同财产购买的，女儿小邓又是未成年人，登记在小邓名下不会有什么影响，届时肯定是对整个房产进行分割。但法院当时仅对邓某名下的50%份额进行分割，因为法院认为只有登记在邓某名下的50%属于夫妻共同财产，另外在小邓名下的50%属于小邓的个人财产，邓某无权请求予以分割。

      

       对法院的做法不服的邓某随即又提起了另外一个诉讼，他将小邓告上了法庭，要求法院判决该房产50%的份额不属于小邓，房产的所有份额都属于夫妻共同财产。这个案件经历了一审、二审后，最终由重庆市第一中院予以判决，邓某的诉讼请求不能成立，该房产的50%属于小邓的个人财产，视为邓某对于孩子的赠与。

把房产登记在子女名下有什么好处？

1、规避税费

      将房产直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等省下了中间的一段程序，这样不仅能少办点手续还能省下不少税费，也不用担心将来会征收遗产税。

2、为自己和孩子留下一份保障

      众所周知，中国房价稳升不跌，不少人有了些资产后第一件想到的事情就是买房等增值。有些家长经商的，在经营良好时提前策划，以子女的名义购置房产。因为在法律上，即使父母欠了多少债务，作为子女假如不选择继承父母财产的，对于父母的债务是没有偿还义务的。将房产登记在子女名下，如果之后有什么风险的，还能给家长保留一部分资本，为家长和孩子都留下一份保障。

3、提前为孩子准备婚前财产

      房产登记在子女名下有什么隐患？

一、买房不能贷款

       如果房屋买卖合同中约定的购买方仅为未成年人子女一人，在这种情况下是不可以向银行申请贷款的，只能一次性付清房款。

二、父母不能随意处置子女名下的房屋

       父母处置未成年子女名下的房屋，必须是有利于未成年人的利益的，例如其出现重大疾病需要钱来治疗或用于生活学习需要等等。

       未成年子女取得房产后，该房屋便成为他们的个人财产，父母是无权擅自处分的。即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房产，父母也必须提供合法的证据。而这其中的要办理的手续，就更加复杂了。

       进行处置时，父母必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书要经过公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。若是父母为了私人利益而随意处置了登记在子女名下的房产的，日后子女一旦认为父母侵犯其合法权益的，子女是可以起诉要求父母承担赔偿责任的。

三、父母离婚时容易产生纠纷

       就像上面给大家讲述的邓某和小邓的案例一样，一旦夫妻离婚的，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。一旦房产不能作为共同财产来进行分割的，那么法院一般会判决该房产为承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，这样的话可能会由此引发抚养权争夺的局面。

四、父母想要收回房屋就很困难了

       如果子女成年后不履行赡养父母义务的，父母想收回房屋将会面临很大的法律障碍。实践中，子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况时有发生。又或者是有的子女沾染上了赌博等恶习，随意将房屋卖给第三人的，父母即使知道这些情况，也只能悔不当初。因为此时房屋登记在子女名下，属于子女的个人财产了，严格来说子女怎么处置房屋也与他们无关了。

五、孩子如婚后发生意外，该房产配偶有权继承

       如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。