| 置业指南：新房与二手房买房首付有多大差异？置业指南：新房与二手房买房首付有多大差异？贷款购买新房与购买二手房，首付的计算有较大区别。 办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，银行根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 办理二手房贷款是根据“买卖双方市场成交价”或者“二手房评估价”两者里面较低的价值作为参考。 “评估价”是银行指定的专业评估机构，根据市场情况，通过对房产价值评估而计算出来的。一般二手房估价低于市场价。评估价最高为二手房市场价值的80%，目前信贷紧缩时期一般只有60%-70%左右，部分房屋更低。 新房首付计算方式： 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价（市场价）×70%（目前首次贷款额度最高可达70%） 二手房首付计算方式： 净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款） 贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度最高可达80%，目前一般只有60%-70%。） 二手房评估价估算，可用合同价×85%，预估银行大致评估价格。 例如： 假设新房总价100万 贷款额=100万×70% =70万 首付款=100万-70万=30万 假设二手房成交价100万 银行评估价大约只有100万*85%=85万 一般情况下，贷款额=85万*70%=59.5万 净首付款=100万-59.5万=40.5万 |
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