萍乡不动产登记制后天启动！最全办证攻略提前曝光！速速收藏！

2016-1-10 00:05| 发布者: 归巢资讯| 查看: 2432| 评论: 0

摘要: 2016年1月1日江西将正式开展不动产统一登记业务，成为全国首批全面完成不动产登记职责机构整合工作的省份之一。这意味着，房产证将退出历史，今后小伙伴们购买房屋领到的就不再是房地产权证，而是不动产权证。已登记 ...

2016年1月1日江西将正式开展不动产统一登记业务，成为全国首批全面完成不动产登记职责机构整合工作的省份之一。这意味着，房产证将退出历史，今后小伙伴们购买房屋领到的就不再是房地产权证，而是不动产权证。已登记的小伙伴们也请放心，现在大家手上持有的各类不动产权证书将继续有效，权利不变动，旧证、新证同样有效！

怎么进行不动产登记？

步骤是这样的：
申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知→完成登记（自受理登记申请之日起30个工作日完成）。

要准备哪些材料？

1、登记申请书；
2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
4、不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；
5、法律、行政法规以及相关条例实施细则规定的其他材料。

不同类型登记所需申请材料，申请人可在本市国土资源局网站不动产登记专栏中办事指南进行相关查询。

可以以人查房吗？

不可以，目前只能以房产地址查询。

谁可以查？

只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的登记资料用于其它目的；未经权利人的同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。

泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。

不动产登记申请应当以共同申请为基本原则，以单方申请为例外。除一些法定的可以单方申请的情形外，其他情形均需当事人共同申请。

什么是权利人、利害关系人？

权利人指的是房地产权的所有人，房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。

利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。此外，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人（欠债者）名下的已确权房产情况。

不动产权证包括哪些？

不动产权证包括《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项的核发《不动产登记证明》；
查封登记不颁发证书或证明；
此外的其他登记事项核发《不动产权证书》。

不动产登记有哪些类型？

（1）首次登记。将土地总登记、初始登记、设立登记等相关登记类型，统一归纳为首次登记。
（2）变更登记。不动产权利人的姓名或者不动产坐落等发生变化的，权利人就应当向不动产登记机构申请变更登记。
（3）转移登记。主要针对不动产权属发生转移的，这是各种不动产权利登记中最为普遍的一种登记类型，主要情形包括：不动产买卖、继承、遗赠、赠与、互换、作价出资（入股）等。
（4）注销登记。不动产权利灭失的，权利人申请注销登记。
（5）更正登记。一般是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的行为。
（6）异议登记。是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为。
（7）预告登记。为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。
（8）查封登记。是指不动产登记机构根据人民法院等提供的查封裁定书和协助执行通知书，将查封的情况在不动产登记簿上加以记载的行为。
（9）其他登记。

在哪种情形下不予登记？

有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记：

一是违反法律，行政法规规定的；
二是存在尚未解决的权属争议的；
三是申请登记的不动产权利超过规定期限的；
四是法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

不动产登记后会马上征税？

房产税的开征时点主要取决于立法进程，而与《不动产登记暂行条例》的实施基本无关。因此，是否开征房产税、何时开征，与不动产统一登记工作没有必然联系。

原有证书遗失、损坏，如何换发、补发？

不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站或报刊上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明后，予以补发。

不动产登记后的“一变”“三不变”：

“一变”：
是指权属证书“变脸”。原来的《房产证》《土地证》《林权证》等各类不动产权属证书将统一使用《不动产权证书》《不动产登记证明》。

同时，《不动产权证书》增加了二维码防伪标识，并添加了不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”，保护不动产权人的合法权益。

“三不变”：
办理流程不变。实施不动产登记后，申请登记的办理流程并没有发生太大变化。

办件费用不变。目前办理不动产证价格仍然与原房产证、土地证等相关证书费用一样，不需要增加任何费用。

老证书有效性不变。新的不动产登记簿证启用后，以前已经依法制作并记载登记内容的证照会与新的不动产登记簿册完整有效衔接。已经依法发放的《集体土地所有证》、《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《房屋所有权证》、《房地产权证》、《土地承包经营权证》等证书、证明继续有效。也就是说，市民手里的“老房本”依然长期有效。