首套房财政补贴：改善型从卖掉首套房当月起算

2014-11-12 15:40| 发布者: 校验员| 查看: 1610| 评论: 0

摘要: 11月7日，重庆晨报刊发了《按揭首套住房，你申请财政补助了吗？》引起广大读者关注。同时，市财政局也收到了很多市民的咨询。比如，改善型住房申请获得的补贴，从什么时候开始算？11月10日，市财政局就一些典型的 .. ...

　　11月7日，重庆晨报刊发了按揭首套住房，你申请财政补助了吗？引起广大读者关注。同时，市财政局也收到了很多市民的咨询。比如，改善型住房申请获得的补贴，从什么时候开始算？11月10日，市财政局就一些典型的、代表性的疑问作了解答。
　　改善型须卖掉原唯一住房
　　案例：11月7日，市民高飞说，我2003年在主城区买了一套住房，在我和妻子名下。因为房子太小，如今想改善一下，准备把现在这套小房卖出。
　　另外在主城区买一套大一点的房子，夫妻二人都在主城缴纳个税。
　　高飞问：购买改善房是否满足首套房退税条件？如果可以退税，若先购买改善房且已经交按揭2个月后再卖出老房子，返税周期是从交按揭开始计算，还是从卖出老房子开始计算？如果老房子没有卖，我将房产证上的名字过户给妻子，再以我自己的名字购买改善房，是否满足首套房退税条件？
　　首套房退税对住房单价，以及住房类型是否有限制？
　　市财政局：首先，2008年12月1日起，以签订购房合同时间为准，在主城以按揭方式购买的改善型住房，且是家庭唯一住房，在主城缴纳个人所得税的，可以申请相应财政补助。
　　改善型住房补助年度，从卖掉原有住房，家庭只剩唯一住房的当月起算，连续满12个月确定为第一个补助年度。
　　此政策对住宅类型、单价等没有限制要求。
　　住房不在主城的不能申请
　　案例：2009年，市民廖勇在长寿湖边购买了一套住房，而且，这套房子也是按揭的，并且是家里唯一住房，他在咨询中问，关于按揭首套房退税补贴政策是否还有效；若有效，那我在主城上班缴税，但是在区县买的房子，能否申请补贴？
　　就廖勇这样的情况，记者11月10日做了一个调查，发现像廖勇一样，工作、纳税在主城区，住房在主城以外区县的并不在少数，尤其随着轨道、高速交通的完善，江津、璧山、铜梁、长寿等特别集中。
　　市财政局：目前，首套房按揭财政补助仍在执行，但政策规定的范围是主城区，并在主城缴纳个人所得税的购房产权人可享受财政补助。
　　根据廖勇提供的信息，虽然工作、纳税在主城，但由于购房位置是在长寿区，虽然也是家庭唯一按揭住房，但不能满足现有政策规定的条件，不能申办此项补助。
　　房屋在夫妻一方名下且符合条件可申请
　　案例：2013年，陈怡夫妇在渝中区购买了一套住房。陈怡说，这套住房是我老公一个人的名字，也是他的首套房。今年11月我们贷款满一年就想办理退个税的申请。由于我父母的住房是我和我父亲的名字，是在我和丈夫婚前买的。
　　陈怡想知道，这对我老公办理首套按揭房补助有影响没有？如果现在不能退，是否需要把我的名字从父母的房产证上取消？
　　市财政局：你们在渝中区购买的住房若你老公为这套房屋的唯一产权人，以产权登记证为准，且满足首套按揭住房财政补助的其他申报条件，则可以按照要求申办。你的房屋情况不影响他的办理。
　　共有产权一方不满足即不能申请
　　案例：2013年，市民尹瑞希与朋友在渝中区瑞安天地购置一套新房。阅读相关政策发现，由于这套房产权有两人名字，一人满足，另一人不满足规定的条件，像这样的情况是否可以申请首套房按揭财政补助？
　　市财政局：根据你提供的情况，由于房屋的共同产权登记人中，有一方不满足家庭“唯一住房”条件，因此这套房屋的所有产权人均不能申办此政策。
　　商转公间隔不超12个月可申请
　　案例：周绍英有一套家庭唯一按揭住房。她说，在贷款还清时，之前一段时间的个税能退吗？
　　之前我办理过首套房财政补贴的，但由于现在把房子转换成公积金贷款，其间需要提前还贷，这样造成的中间一段还款期限没达到一年，这些个税能退吗？
　　市财政局：商贷转公积金贷款，确实存在非连续还贷的时间间隔，但若这个非连续时间不超过12个月，你可以根据相关政策进行正常申办，具体享受首套房按揭贷款补助的月份，以你实际还贷的月份计算。
　　鉴于此类情形的特殊性，建议购房人在办理之前向缴纳个人所得税的区财政局咨询。
　　