萍乡《不动产登记条例》6月或出台 将带来诸多变革

《不动产登记条例》有望在今年6月底前出台，个人住房登记是不动产登记中的一项重要内容，不动产登记管理办法出台，可以看作为个人住房信息联网的一项基本制度，有助于减少住建部单方面推进联网的难度。

全国个人住房信息系统联网工作，启动已经4年，但进展并不顺利。住建部2012年要求，在2013年6月底前完成500个城市的住房信息联网。然而，联网任务远远没有完成。

联网进度的延期，存在多方原因。从技术上看，地方虽然有自己的住房信息系统，但和省里、部里的系统不统一，需要升级；其次，数据不全，产权比较复杂的央产房，还有小产权房等住房数据，并不在目前的住房系统中。与此同时，利益层的阻力也是一大原因，一直以来，住房信息联网被社会公众认为有推进反腐的作用。另外，很多人担心个人财产信息泄露，也是一大阻力。

“以人查房”可能将被严格限制

值得一提的是，报道称，在不动产登记条例制度设计中，将增设查询服务，但将限制在法律法规范围内，备受争议的“以人查房”，可能将被严格限制。

对于“以人查房”可能被禁，有人很惋惜，认为少了一个反腐利器，也有人很支持，说：“小偷查你家房产，你也能愿意吗？”

以人查房该不该一竿子打死

以人查房到底行不行？中国房地产学会副会长陈国强认为，要根据需求决定，不能一竿子打死。

陈国强说，这个系统建立之后，并不是完全放开不加任何的限制，因为随意查询别人的房产，也是侵犯别人的隐私。但是，有条件地查询是可以的，比如房屋买卖中，凭相关手续，查询房屋的权属情况，应该是可以的。再比如：某个贪官已经遭人举报了，纪检部门掌握一定证据以后，可以查询他的房产情况。陈国强建议，根据需要，不动产登记系统应该一定程度上开放。

不动产统一登记，房价会不会大跌

有分析认为，不动产登记制度执行前夕，也许会出现一波房产抛售狂潮。潘石屹甚至在微博称，如果实施不动产统一登记，房价马上会跌。不动产登记，到底会不会打压房价呢？知名房地产专家韩世同认为，可能性不大。

韩世同说，不动产登记的制度早就存在，只是不太统一而已，这并不影响一些人占有很多财产。如果引发抛售的话，可能有个前提条件，就是有关部门决定查官员的住房、财产状况。

“我相信只要开始操作这个决定，即便没有不动产的统一登记制度，贪官也会如坐针毡，急于抛售。不过，目前我们并没有实施这样的举措。”韩世同说。

《不动产登记条例》将带来哪些变革

可以预见的是，《不动产登记条例》一旦出台，将打击房姐、房叔等炒房者，除此之外，还将带来哪些改变呢？

韩世同说，这个制度的完善，有助于保障不动产业主的法律赋予的权益，有利于各个城市之间信息资讯(点击)的联网，可以为未来的房产税的计征、官员财产的查询等等，提供基础数据库、资料等。

消息称,国土部将在2014年6月底前出台《不动产登记条例》。目前正着手起草制定不动产统一登记的法律法规草案和相关规章草稿,同时国土部还部署有关司局准备起草《不动产登记管理办法》,并编制相应技术标准。专家分析,此举意在消除“信息孤岛”,全面掌握房产信息,为房产税开征铺路,不动产登记制度可能会引发一轮房产抛售。

或集中“挤出”一批二手房

2013年年初,全国房地产信息联网曾成为“敏感”话题。其间,“房叔”、“房姐”等一批通过不当手段获得多套住房的个人在网上被曝光,一批房源也集中被抛售。

这次政策出台,抛房潮会再次来临吗?山东大学房地产研究中心主任李铁岗说,房产税一旦开征,对多套房产拥有者来说,三套房差不多是上限了,持有三套以上的房产将会缴纳高额税费,从性价比来说很不划算,将会有一批房子集中挤出,增加市场上二手房的房源供应。

2013年年初全国初现抛房潮现象时,济南的“抛房”现象并不明显,但部分小区也有少量房源抛售现象。

“建立不动产统一登记制度,对违规持有多套房的政府官员来说将产生震慑和制止作用。”李铁岗提醒说,对这批人群释放出来的房产数量不能估计过高,因为对整个市场来说,这批房子只会占有相对不大的比例,市场上二手房的价格不会有大的波动。

房产登记将是法律义务

“对于国家将制定实施的不动产统一登记制度,山东已经具备基础。”李铁岗称,据了解,我省房地产信息系统建设已走在全国前列。省住建厅明确要求,2013年与有关部门和机构做好房地产信息系统的共享工作,在确保信息安全的前提下,建立健全个人住房信息异地有条件查询制度,加强市场监测分析和信息公开。

“不动产登记条例出台,房产税开征,未来房产登记可能会变为一种公民的法律义务。”李铁岗认为,由于房产登记信息将被上升到一种法律的高度,个人拥有的不动产信息共享程度越来越高。

李铁岗说,建立不动产统一登记制度今后也会成为地方政府的义务和责任,可能会包括信息登记的强制要求、信息查询的限制条件等,应该是现有房产信息登记的规范化和制度化,未来房产信息的登记和查询等将越来越规范、越来越透明,信息共享程度越来越高,对整个房产市场的信息有一个准确的把握。

异地炒房不再是“漏网之鱼”

不动产统一登记,是否会抑制房价过快增长?SOHO中国[简介 最新动态]董事长潘石屹在微博中写道:“这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。”

分析人士介绍说,不动产统一登记系统建立后,个人在各地限购政策中“逃过一劫”的异地炒房,不再是漏网之鱼。因为同一权属拥有人名下在不同城市的房产可一并查询,异地购房的资金流向、程度、走势将可统一监控。

“今后,由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地等不动产统一登记职责,登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台‘四统一’,会有利于消除‘信息孤岛’,对未来信息管理、使用起到很好的作用。”李铁岗分析说,不动产登记将有助于摸清全国楼市状况,科学地调控房地产市场。