什么是二手房，如何审查二手房的产权？

一、什么是二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益

二、如何审查二手房的产权

第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”，对于这样的房子，即使便宜也不能买，万一办不了证，损失就大了。为慎重起见，购房者可向房屋所在地的房管局进行调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。

第二，房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售 。根据规定，二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面证明。

第三，二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和地方行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

第四，应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

第五，要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

以上就是关于“什么是二手房”、“如何审查二手房的产权”相关问题的介绍。在购买二手房时，一定要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节的不至于有所遗漏。但现实生活中，很多购房者对于审查的细节都缺乏专业的法律知识，结果让自己的合法权益受到了侵害。因此，因此，如果您遇到了二手房产权方面的纠纷，不妨向专业的房产律师寻求帮助，他们的专业水平将会帮您解决问题。