萍乡一季度十区一手房量价齐跌二手房价仍涨，

2012-1-2 00:39| 发布者: 归巢资讯| 查看: 2103| 评论: 0|原作者: WALL_Zzzzzz~

摘要: 萍乡一季度十区一手房量价齐跌二手房价仍涨，萍乡一季度十区一手房量价齐跌二手房价仍涨今年一季度十区一手房已经出现量价齐跌。记者骆昌威摄　　《萍乡房地产市场蓝皮书2011》显示房价过快上涨态势初步得到遏制 ...

萍乡一季度十区一手房量价齐跌二手房价仍涨，萍乡一季度十区一手房量价齐跌二手房价仍涨今年一季度十区一手房已经出现量价齐跌。记者骆昌威摄
　　《萍乡房地产市场蓝皮书2011》显示房价过快上涨态势初步得到遏制
　　文/记者何颖思
　　通讯员穗房宣
　　昨日，在《萍乡房地产市场蓝皮书2011》发布会暨萍乡房地产中介行业自律签约大会上，市国土房管局有关负责人透露，今年一季度十区一手房已经出现量价齐跌，环比去年四季度网签宗数下跌44.1%，均价下跌0.2%。新国八条落地后一个月（2·25~3·24），均价环比上个月下跌8.5%。
　　新国八条落地一个月均价环比下降8.5%
　　萍乡市国土房管局市场处处长陈大旺昨日在会上发布了2011年一季度楼市数据。一季度全市十区新建住房网上签约13053宗，网签面积151.96万平方米，环比2010年四季度分别下跌44.1%和33.8%。均价13554元/平方米，环比去年四季度下跌0.2%。
　　他还透露，新国八条落地后一个月（2·25~3·24），十区网上签约2915套，签约面积32.28万平方米，均价12817元/平方米，环比上一个月下降24%、30.9%和8.5%。
　　“一手住宅签约量明显下降，均价总体回落”，陈大旺说，“新国八条”落地后，144平方米以上户型成交比重明显下降，90~144平方米户型成交比重有所上升。实行限购后，首次置业者比重提高到90%。
　　陈大旺说，这说明萍乡市在贯彻国八条上是“及时、有效的”，投资与投机需求得到抑制，房价过快上涨的态势得到遏制。
　　他还透露，正计划在阳光家缘公布经适房的销售数据。2010年，萍乡有两个经适房项目，，均价3812元/平方米；荔，均价4278元/平方米。
二手价格仍在上涨
　　满堂红数据显示，2010年二手住宅价格从最低的1月份9701元/平方米涨到最高的12月份12523元/平方米，一年间涨幅高达29.1%。
　　进入今年，二手住宅价格依然上涨。刚刚发布的3月合富标准二手住宅价格指数（萍乡）显示，价格指数环比2011年2月上涨0.7%，同比2010年3月上涨18.8%。成交量也回升至与1月份相当。
　　受高端买家入市受阻影响，本月首次置业者以及首次改善型买家主导楼市的特征较突出，据合富置业数据显示，3月份萍乡二手楼市中首次置业者的比例超过七成，较以往的六成左右明显上升。
　置业预期，近期受政策明朗、市场预期稳定、中心区一手新货供应不足以及高通胀的影响，五一前后萍乡二手楼市仍然会保持相对较活跃的态势，楼价以稳中有升为主。但受制于房贷紧张、购房成本高昂、利率提高、首付比例较高、楼价高企等因素，交投大幅反弹的可能性不大。
　　五成购房者推迟买房
　　萍乡市房地产中介协会发布的《萍乡房地产市场蓝皮书2011》分析了2010年萍乡房地产市场情况。其中在去年四季度对购房者的调查显示，深度调控之后，50%的购房者选择观望而推迟买房，不过坚持买房的客户则仍有28%，14%选择不买。
　　预期一手成交维持低位
　　《萍乡房地产市场蓝皮书2011》预期，2011年萍乡市一手新货主要会集中在南、北两个区——新增新货量占全市的48%。
　　一手价格走势还将取决于市场和政策博弈的结果，至于成交量将会维持低位，蓝皮书预期全年成交量在650万平方米左右。
　　二手方面，蓝皮书预期，频繁出台政策导致观望情绪会持续一段时间，今年上半年成交量将会明显减少，但展望全年，二手市场刚性需求占主导地位基本不变，而且由于投资渠道缺乏，短期内社会上闲散资金购房的偏好不会有根本改变，因此蓝皮书预期全年二手房成交量不会出现大幅萎缩。