一、 运行态势

从数据上看，一季度我市房地产市场表现为“四个大幅增长、一个有所下降”。“四个大幅增长”：一是房地产投资金额大幅增长。一季度完成投资4.92亿元，同比增长52.61%。二是新建商品房销售大幅增长。一季度中心城区共销售房屋1311套，面积14.14万平方米，同比增长151.23%;销售金额7.06亿元，同比增长216.94%。三是存量房交易量大幅增长。一季度中心城区二手房交易面积16.71万平方米，同比增长317.24，成交量首次高于新建商品住房。四是商建商品住宅均价增长较快。一季度，中心城区（含湘东区）商建商品住宅均价4554.41元/平方米，同比增长24.21%。“一个有所下降”是指新开工面积有所下降。一季度新开面积为42.82万平方米，同比下降17.28%。

“四个大幅增长”中投资金额、新建商品房和存量房交易量的增长，是我市房地产市场的“利好”消息，供需双向增长，表明房地产市场进一步做大。但是，新开工面积有所下降，且仅占总施工面积的27%，将影响市场的持续发展。另外，我市将房价调控目标定为“不高于同年城镇居民可支配收入的增长幅度”。今年一季度，新建商品住宅均价同比增长了24.21%，对我市的房价调控工作增加了很大压力。

二、市场分析

数据变化的背后，有其必然性，也有偶然性。必然性主要体现在：我市房地产市场有较充足的刚性需求，房价水平虽然近几年有较快增长，但整体上保持在合理范围之内，未出现大起大落，市场是有序、健康的。同时，国家和省的房地产调控政策都能够贯彻落实到位，各级政府部门对维护房地产市场稳定、促进其发展,也做了大量工作。

偶然性主要体现在：一是2012年一季度正处于国家宏观调控政策的关键时期，房地产市场处于历史低点，直到2012年下半年逐渐恢复到正常水平，所以同比数据变化较大。二是“国五条”出台，其中对房屋个人所得税政策的调整，导致了二手房交易的突然大增。仅3月份，中心城区办理存量房过户722宗，同比增长354.09%，交易面积7.64万平方米，同比增长360.25%。三是按照省、市要求，新建商品房预售资金监管工作已正式提上日程，房地产开发企业为避免资金监管集中申请办理预售，市场供应量增长。同时，受“国五条”影响，部分改善性需求急于将已有的旧房出售,导致购房需求量增加。一季度，市中心城区批准预售47宗，同比增长1466.67%，批准预售面积26.7万平方米，同比增长1236.69%。其中三月份批准预售27宗，同比增长2700%，批准预售面积8.67万平方米，同比增长1086.97%。

三、后期预测

新一轮房地产宏观调控政策实施以后，二手房交易市场提前消费了的部分需求，同时提升了新建商品房的交易量。后市，二手房市场将趋于平静。未来数月，我市将有几个新楼盘入市，保证了市场供应量，新建商品房市场有望保持销售持续增长的势头。     (来源：萍乡市场管理所)