官方发声，房地产仍是支柱产业，刚需买房要清楚3个现实

归巢编辑

首先，房地产支柱力的体现在哪里。房地产是经济支柱之一，其实我们常常听到这一说法，但具体体现在哪里可能很多人不是完全了解。房子不仅关系着刚需的居住，还关系着上下游上百个行业，不只是建筑，已装，还有实体企业，一套房要布置，要买各种家具家电，床单被褥，而这些行业还关联着农业，纺织业。房产销售，服务，还联系着中介，物业。房地产，个人贷款与银行及其他金融机构紧密相连。有房子才能给孩子落户上学，有房子才能更好地促进结婚和生育，那就还要关联蓬勃发展中的母婴和育儿行业。房地产涉及的行业规模大，涉及面广，打通的是整个城市的经济体，对政府财政收益有巨大影响。



其次，别再等最低价再买房了。房地产密集性强，政府不能接受房价大降带来的整个经济体的危害，所以，只要房价波动大，很快就会受到调整。比如一线这样的大城市，房价过高，政策会通过二手房参考价，限购，限贷等阻力控制房价大涨；对三四线这样经济发展力差，人口流失率高的城市，在房价大跌后，会通过政策控制房价下跌底线，今年已经有20多个城市发布了限跌相关的要求，很明显，现在的房价根本不只是刚需买不买决定涨跌，而是行业和政策把控，只要政策不让房价大涨大跌，即使今年10月出现房价普跌，11月二手房出现64城房价下降，仍然没有刺激房价大跌出现。

因此，刚需所谓的大家都不买房，就能让房价降到谷底，是非常幼稚的。事实上，别人不一定会跟着你一起不买房，因为涉及结婚和生育，大家为了生活还是要买房，尤其是除房地产直接调控外的部分政策，也在刺激刚需入市，比如今年自从放宽三胎生育后，多城市紧跟出台三胎配套政策，通过延长生育假，增加育儿假，提供育儿补贴等要求，降低年轻人的经济压力；11月多城市银行出现贷款松绑，房贷申请额度有保障，贷款周期缩短等等。只要有人等不下去想入市，经过房地产相关企业造势，销售回暖只是时间问题，等低价买房，最后大概率是错过降价时机。

最后，买房可以但不能再炒房。国家今年12月8日至10日时，中央经济会议上再次明确了“房住不炒”的原则，11号又提及房地产的支柱性质，综合来看，就是说明国家认可房地产仍有发展的价值，但只是保证正常买卖，保证房子不会大幅度贬值，毕竟关联行业太多，可是从经济健康发展来出发考虑，炒房行为就与之相背离。因此，如果还有买房需求，可以放宽心去买，但如果是想着囤房，炒高房价，赚取暴利，已经不可行，尤其是，今年国务院已经授权要试点房产税，意味着在北京和重庆实施后搁置的试点扩围将再启动，多套房缴税将更多，持房成本高，也会劝退很多想炒房的人，购买多套房的人越少，炒房客们的房子将更难消化！