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2022年元旦即将到来,之后房价的走势如何?

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金钱

管理员

发表于 2021-12-31 08:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
第一,存款准备金率

存款准备金率与市面上流通的钱息息相关,二者成范叭关系。2021年12月6日,央行发布了一则消息,决定于同年的12月15日开始下调金融机构的存款准备金率,这意味着市面上流通的钱要增加了。据以往的经验看,房贷政策也要随之放松,此时未购房者申请贷款的成功率会增加;随着LPR下调,已购房者每月的还款压力会减小,这一定程度上会刺激人们的投资和消费,激发大家的买房热情,房价会有小幅的上涨。

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第二,国家大力扶持保障性租赁住房

为了尽快实现“全体人民住有所居”的目标,国家今年通过了要增加保障性租赁住房的政策,而且此次的可申请人群更广,2022年元旦以后,一大批保障性住房就即将或已经落成。相对于一般民租房来说,此类住房的房租更便宜,人们的住房更有保障,这会打压一部分人的买房热情,房价也可能随之下跌。

第三,限跌令的出台

截止目前我国已有21城颁布了房价限跌令,因为房价大幅下降的危害过大,政府不得已只能通过干预的手段来维稳。虽然颁布限跌令的城市数量不多,而且大部分针对的都是三四线城市,但是这给我们释放了“房价不可能大跌”的信号,所以不论是2022年还是以后,房价走势只会越来越平稳,房地产市场也会一直朝着稳定的方向发展。

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第四,房地产税试点工作即将开展

2021年国家就明确要逐步开展房地产税试点工作,但今年已接近尾声,具体的试点名单还没有出台,这可能是在给手持多套房产的人,尤其是炒房客,留有尽快抛房的时间;也意味着此项工作很可能在2022年开始进行。俗话说好的开端是成功的一半,明年作为改革的第一年,国家很大概率会严抓猛打,以此推动试点工作的顺利进行。这样一来,市面上的二手房数量会急剧增加,当供过于求时,就形成了买方市场,房价就有可能下跌。

第五,买房刚需减少

虽然我国每年都有新增人口,但是房改几十年来,大多数家庭都有了自己的住房,据研究表明,我国城镇家庭的户均房产持有量已达到了1.5套,这意味着未来社会的买房刚需会减少,房价也大概率要降低。

综上所述,2022年房价会涨也会跌,但都是小幅度的变化,投资房产稳赚不赔的时代已经过去,但购房者也不要风声鹤唳,如果属于住房刚需,还是要看准时机买房,因为社会经济仍在不断发展,早几年买房会比较划算。

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