别轻易入手这3类房子，居住既不舒心，风险又大到无法承受

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第一，工抵房

工抵房是房地产开发商抵押承建商、材料商等房地产相关行业的房子，目的就是抵消工程款，从而缓解企业资金压力。大部分商人都是无利不起早的，房企考虑到自身的利益，抵押出去的房子大部分是户型、朝向、楼层不太好的房子，这样既增加了房子的总体销量，又减少了投资成本，剩下的房子也比较好卖。如果购房者贪便宜买了工抵房，一方面在入住后会发现房子的各种缺陷，比如经常反水反味、蚊虫较多、光照不足、房间阴暗潮湿等等；另一方面房子的纠纷问题会比较多，可能面临无法过户、新房变二手房等问题。


第二，小产权（不准交易）（不准交易）房

小产权（不准交易）（不准交易）房是在农村集体土地上建设的房子，从名字我们就能看出来，这类房子的产权不完整，的确如此，小产权（不准交易）（不准交易）房的产权证由乡镇府等颁发，不被国家承认。在购买时可能会发生1房两卖的情况，因为购房者无法在房屋登记管理处查到小产权（不准交易）（不准交易）房的备案情况，不知道房子的户主是谁以及房子是否出售；在居住过程中发生一些房屋纠纷，购房者的正常权益也得不到保障；如果遇到房屋拆迁的情况，除非是本村人，不然也拿不到任何赔偿款，面临着钱房两失的危险；如果想靠买小产权（不准交易）（不准交易）房落户是绝对不可能的，如果落不了户，自己和家人都会损失一些权益，比如看病贵、孩子上学难等等，所以不管在什么情况下都不要买小产权（不准交易）（不准交易）房。



第三，公寓房

公寓房属于商品住宅的一种，相对于一般商品住宅来说，有五大缺点：第一，家用水电费用都是按照商用算的，每个月的水电费会比较高；第二，面积较小家中容纳的人数有限，如果有人做客会显得很局促；第三，产权年限短只有40年，而一般的住宅产权是70年，对比少了将近一半的时间；第四，无法落户，与小产权（不准交易）（不准交易）房一样未来会遇到很多麻烦；第五，转手困难，买二手公寓房，要交更多比例和类型的税，几乎没有买家愿意为高额的税费买单。