买二手房前一定要做这些调查！

归巢编辑

一、拉产调

去房地产交易中心，了解房子是否有贷款抵押或者被查封等情况，这些情况下房子都是无法过户的。

二、查婚姻状况
即使房产证上只有一个名，也要了解一下业主的婚姻状况，避免遇到夫妻意见相左的扯皮情况。

三、验房
谈价钱要看好房子漏不漏水，窗户漏不漏风、管道有没有老旧，如果自己拿不准，可以请专业的验房师来看看。

四、查户口
过户前一定要查一下户口，如果业主暂时无法迁出，一定要把迁出时间写进合同里，避免业主不配合。

五、确定房子里没住人
居住权和租赁都是凌驾于产权之上的，如果业主和居住人签过居住协议，那这期内居住人想住就住，买卖不破租赁，也是同样的道理。