买新房和二手房，关注的重点大不一样。在此把买房人容易忽略的12个要点列出来

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一、买新房需要注意的6个要点：

1、房地产开发商实力，在当前融资收紧的情况下，按时交房才是根本。

2、周边配套，主要是轨道交通、学校、商业，这三者根据自己的情况进行排序。

3、小区环境规划，特别注意高压线、垃圾转运站及通讯铁塔离自己选中房屋的距离。

4、户型，在注重通风、采光的基础上，一定要把房屋的户型与楼层平面图结合起来考虑。否则，可能出现，你家的阳台外面大部分空间被别人的外墙挡住采光。

5、约定的交房时间及延迟后的责任。

6、开发商所签的附加协议中对于相关事项的认定可能损害买房人的利益。

二、买二手房需要注意的6个要点：

1、该房屋产权是否清晰，例如是否有抵押、查封、产权是否共有等。

2、该房屋是否设立居住权、有无租赁。否则，即便买了房，可能也无法入住。

3、共有产权人及夫妻是否都同意出售此房屋。

4、该房屋近期是否有重大不利因素发生，从而影响该房屋使用的品质。

5、原业主的户口是否迁出，如果没有迁出，需要约定迁出时间，留出足够的保证金。

6、如果办理按揭等，要留出足够的时间，如果一家银行审批不通过，有充足的时间更换银行。